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2013年01月10日

八豪宅地 田北俊組財團連下三城
九肚山地皮 14.7億投得

【本報訊】施政報告公佈前夕,豪宅地以高價售出。去年重返議會的田北俊,旗下地產發展公司萬泰集團亦接連報捷,跟其他發展商所組財團,在沙田九肚山連下三城,連昨日揭標地皮在內,已投得三幅九肚山地,單是地價萬泰便要負擔近27億元。西貢沙角尾地則由信置(083)以14.55億元投得。
記者:林志光

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政府在九肚山麗坪路新開發八幅住宅地,已成功售出一半,其中由萬泰及其他發展商所組財團,已奪其三,包括2011年跟信置及嘉里(683)合作投得的首幅九肚山地皮,此地因是限量地,當時在無對手下,以底價55億元投得,每呎樓面地價不足5400元;去年中,則夥拍永泰及另一投資者,以逾30億元投得另一幅地,每呎樓面地價彈升至逾9500元。
萬泰昨再以去年中投地的同一組合,擊退外資基金及一眾大發展商,以近14.669億元投得地皮。萬泰跟永泰各佔35%,神秘投資者佔30%。因此地景觀更理想,故該財團出價更進取,每呎樓面地價逾1.03萬元,較去年地皮再高7.9%,屬市場估值上限。如單以萬泰所佔比例計,其投得的三幅土地地價總支出近27億元。

信置奪西貢地 樓面呎價5840

至於萬泰目前失落的一幅九肚山地,由資本策略(497)於去年5月以逾5.3億元投得。政府安排於本季內推出招標的另一幅九肚山地,因毗鄰萬泰及永泰等財團所投的兩幅地,相信該財團必力爭,以盡霸佔麗坪路段最高處。
另有達14家發展商入標競爭的西貢地皮,最終由信置獨資投得,每呎樓面地價約5840元,屬市場預計範圍內。此地面積逾16.6萬方呎,可建樓面近25萬方呎,最少要建240伙,平均面積逾千方呎,絕對有條件發展分層大宅、以及獨立或半獨立洋房。有關成交價,也可作為新世界(017)及新地(016)在附近所持農地,轉住宅用途的補地價參考。
下周公佈的施政報告料大量推地和改變土地用途,發展商未受土地供應增加影響,反而投地更進取。

測量師學會促設土地資料庫

英國皇家特許測量師學會認為在增加土地及房屋供應上,應有短、中、長期政策,短期將空置或只是臨時用途的政府地,改為住宅或商業用途。另政府可重設如發展機遇辦事處的部門,研究及統籌市區工業區的重建,騰出土地以作中期商住之用,並同時改善環境及社區設施。長期而言,則要建立中央土地資料庫,統籌數據收集、確保數據準確及切合社會需要,並訂定處理數據的準則。

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