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2013年01月12日

靚盤巡禮:
大埔康樂園
200萬豪裝 擁千呎花園

大埔康樂園是新界東老牌洋房屋苑,提供超過1100座洋房,是區內規模最大,洋房屋型超過10款,提供不同類型選擇。今次介紹為建築面積2000方呎以下細碼洋房,最強賣點是附連200萬元豪裝,屬少有放盤。
記者:陳阮素
攝影:羅君豪

模特兒: Christie(Unique Model)

康樂園洋房全屬尖頂設計,沒有天台,但地下均連私家花園,由最細數百方呎至最大逾萬方呎。洋房主要分兩層及三層高兩大類,建築面積逾3000方呎的大碼洋房,兩層樓面均以上下半層設計,而各類洋房實用率介乎66至80%。

自住不足三年 保養佳

介紹洋房建築面積1850方呎,花園約1080方呎,以議價方式放售,車房可泊一部車。雖然實用面積1214方呎,實用率僅66%,在各類洋房中較低,但業主09年中才買入,兼且花了200萬元裝修,工程歷時8個月,所以實際自住不足三年,內櫳保養新淨。
該洋房樓高三層,地下為客飯廳、廚房、花園及車房等,花園佈置有園林氣息。曲尺形客飯廳闊落有氣派,廚房改為半開放式,令旁邊的飯廳空間感加大。一樓原則有兩房、客廁,另加面積較細的房間,可用作工人房,現拆走客廁,將細房擴大,變成空間合理的睡房,一樓梯旁外接特長平台。

套房佔全層 外連大平台

二樓全層為套房,活動空間最廣,兼有大平台,面積相當於大半個套房,戶外空間充足,可擺放戶外座椅及大型盆栽,感覺舒適自在。
中原梁艷芬稱,受額外印花稅(SSD)影響,康樂園放盤量大減,市價放盤約60個,入場費1450萬元,為建築面積1660方呎細屋類型,附約千呎花園,呎價8735元;實用面積1180方呎,呎價12288元。最大碼的洋房建築面積3500方呎,花園廣達3100方呎,兼備私家泳池,最低消費3500萬元,呎價1萬元;實用面積2579方呎,呎價13571元。

地下

一樓

二樓

【名人業主】
蔣麗芸密掃洋房投資

康樂園位置上自成一隅,私隱度高,長期吸引不想被打擾、愛幽靜的名人進駐。立法會議員蔣麗芸尤其鍾情此屋苑,過去10多年先後購入多間洋房,作投資用途,現時大部份已出售兼且獲利。除了政界名人,曾經或現住康樂園的娛樂圈中人也不少,包括楊千嬅、張栢芝、古巨基及許冠傑等。

【配套設施】
住客會所月費1550元

屋苑提供住客會所,設施多元化,有泳池、網球場、壁球場、健身中心、桑拿室、水力按摩浴池、英式桌球室及兒童遊樂場等,亦有一般屋苑較少有的中、西餐廳,就算住客「足不出戶」也有地方「醫肚」。值得留意是,住客會所採用會員制,住客需繳付會費4.7萬元,月費1550元,另交按金3000元,退會時按金可退回。想外出又不想駕車的住戶,可乘搭屋苑邨巴前往港鐵太和站,車程在10分鐘之內。物業範圍內亦設有康樂園國際學校,包括幼稚園及小學。

康樂園18街單號屋
叫價:議價

建築面積:1850方呎;另花園約1080方呎
實用面積:1214方呎
間隔:4房(1套)2廳;另貯物房、車房及雙平台
實用率:66%
落成:1986年
備註:車房可泊1部車
資料來源:中原康樂園分行
電郵:mailto:fannyleung@centamail.com

康樂園Hong Lok Yuen
【屋苑資料】

地址:大埔公路第7約第1945號地段
洋房座數:1128座
洋房樓層:2至3層
建築面積:1600至3500方呎
實用面積:1165至2579方呎
間隔:3至5房
落成:1980至1993年
發展商:加拿大發展
管理公司:啟勝管理
管理月費:每呎約0.9至1.2元
設施:會所、購物中心、國際學校及邨巴
備註:另有分層及複式,建築面積879至1670方呎,實用面積750至1364方呎
校網:小學84網;中學大埔區

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