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2013年01月12日

搵樓專家(荃灣區):
荃灣實用盤 鬆動住三房

荃灣區地圖

荃灣區近年陸續落成的新廈,住客會所華麗,外觀時尚富豪宅氣派,惟單位實用率偏低,區內老牌屋苑同樣建築面積的單位,內櫳明顯寬敞得多,對於不追求年輕貌美及華麗會所的換樓客而言,寧願荷包付出少一點,住更大地方。

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區內最多實用率高的三房戶型供應地段,首選工業區以西的三組私人屋苑,包括麗城花園、灣景花園及翠濤閣,佔八成屬三房單位,單位皆四正,建築面積由600餘至900餘方呎,實用面積由500餘至700餘方呎,間隔由三房一廁、三房連套房及額外附加工人房,選擇多元化。
走訪翠濤閣及麗城花園兩個三房連套房放盤,建築面積分別784及846方呎,實用面積俱逾700方呎,叫價同為500萬元。參考荃灣新貴萬景峯,最細的三房連套房單位,建築面積870方呎,實用面積654方呎,現時放盤約800萬元。相比之下,新貴屋苑單位建築面積大了,但實用面積卻細了,付出更多、買入更小。不過,地利、樓齡及會所都是物業樓價差幅的主要因素,值不值由你決定!
記者:溫潤潔

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