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2013年01月12日

搵樓專家(荃灣區):
麗城花園
廳大房大 間隔四正

麗城花園分三期發展,第三期全屬大戶,建築面積846至898方呎,實用面積728至742方呎,基本間隔三房連套房,較大面積就多了一個工人房。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興

模特兒:Josephine(ZModel)

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麗城花園Belvedere Garden
【屋苑資料】

地址:荃灣青山公路530至625號
落成:1987至1991年
發展商:長實

介紹單位建築面積846方呎,實用面積728方呎,廳大房大,有住得鬆動的感覺。間隔分區有條理,廚房入口由原則向飯廳改往玄關旁,令客飯廳格局更工整,地方廣闊,予多類家具容身亦無擠逼感。

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裝修過時 廚廁陳舊

三房維持原則,整體內櫳四正,利用周邊牆壁,並排放置各式家具,以細房為例,竟可容下雙人床,還有餘位放書枱及衣櫃。套房大床放正中,三邊活動空間多。惟略嫌裝修過時,廚廁設備陳舊,須徹底翻新。
單位在7座低層,客廳及兩間睡房向東北,望韻濤居樓景,幸套房對流窗、客廁旁睡房曲尺窗,以及廚房俱向東南望海景,觀感較佳。
麗城花園各期都有康樂設施,包括休憩公園、泳池及球場。當然,外觀包裝遠不如新樓會所的華麗。另各期有商場提供飲食購物所需,並有邨巴往返港鐵站。

麗城花園
3期7座低層D室
叫價:500萬元

間隔:3房(1套)2廳
租值:1.7萬元
實用率:86%
落成:1990年
回報率:4.1厘
建築面積:846方呎
實用面積:728方呎
建築面積呎價:5910元
實用面積呎價:6868元
資料來源:晉誠麗城3期分行
電郵:mailto:info@earnestproperty.com

【最新市況】
區內入場 最平410萬

晉誠陳德全表示,麗城花園附近一帶高實用老牌屋苑的三房戶入場費為410萬元,為麗城花園二期獨家供應的三房一廁戶型,建築面積600餘方呎,實用面積500餘方呎。至於三房連套房戶,市價最低消費均為450萬元,麗城花園、灣景花園及翠濤閣均有供應,建築面積700餘方呎,實用面積逾600方呎,甚至超過700方呎。
如果負擔得起,又想住全海景三房單位,最平630萬元,集中麗城花園三期及灣景花園,建築面積俱為800餘方呎,實用逾700方呎。內櫳廣、海景闊,付出與得到的可以成正比,但就要放棄超豪會所及華麗外觀等包裝因素。

資料來源:資訊聆、地產代理及地產代理網頁

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