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2013年01月12日

精裝筍盤:
葵涌華豐園
上車熱捧

上車客追捧細單位,樓價300餘萬元,屬市場熱門選擇。鄰近港鐵美孚站的葵涌荔景山路,除老牌居屋清麗苑,還有兩組知名度較低的私人物業,其中單幢樓華豐園提供不少細價上車盤,建築面積約500方呎單位,兩房間隔,切合一般上車客的要求。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興

華豐園附近人流少,環境相對清靜,實際上又非常近九龍市區,徒步10分鐘,經清麗苑旁天橋,即抵港鐵美孚站G出口。惟物業全幢僅200伙,盤少成交稀疏。美聯余柏表示,華豐園屬純用家市場,現有不足10個放盤,業主惜貨不急售,一般建築面積呎價逾7000元。
物業每層8伙,一半為建築面積498至513方呎,實用面積370至381方呎,以長形客飯廳,及兩間眼鏡房間隔,廚廁靠邊,開則設計傳統,減省走廊,相比現正接受申請的青衣綠悠雅苑,實用面積421至449方呎單位間隔僅一房兼浴室無窗,華豐園這類實用面積更小但廳房比例較合理的單位,其樓價與七折後的綠悠雅苑售價相差無幾。

廳房景觀一般

現時兩房放盤,叫價由350萬元起,介紹低層F室,屬最細建築面積498方呎,叫價358萬元,呎價7189元。內櫳冇改動,入屋為長形客飯廳。兩房俱30餘方呎,中間非主力牆,可以拆牆擴大。廚廁裝修陳舊,有待翻新。廳房望護土牆,觀感麻麻。

華豐園低層F室
叫價:358萬元

間隔:2房1廳
實用面積呎價:9676元
實用率:74%
租值:1.1萬元
建築面積呎價:7189元
回報率:3.7厘
建築面積:498方呎
實用面積:370方呎
資料來源:美聯美孚七期分行
電郵:mailto:johnson.yue@midland.com.hk

華豐園Wah Fung Garden
【屋苑資料】

地址:葵涌荔景山路274號
落成:1993年
發展商:南豐

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