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2013年01月12日

樓市專題:
白表大抽獎 中咗都冇盤?

代理表示,富榮花園綠表單位
放盤近乎零供應。

梁振英發表首份施政報告前,不少大行均預期,之前辣招已經好辣,應該不會再有打壓樓市措施推出。惟近日樓市「乍寒還暖」,政府招數必然陸續有來,買賣雙方只好繼續等,其中居屋市場更是放盤奇缺。
記者:葉淑貞

近日樓市回暖,推手還是政府!「置安心」綠悠雅苑七折後的平均實用呎價仍高達6510元,加上5000個居屋白表免補地價名額接受申請,即時引發需求。白表居屋的申請反應,甚至比置安心更加熱烈,皆因居屋與房協租置單位選擇多,不必局限於青衣,而且有效期一年,揀樓時間較充裕,亦不必等兩年才收樓。不過單位雖多,但綠表放盤奇少,奇貨可居下,樓價易升難跌,即使樓市急轉彎,這類資助房屋亦一般反應遲鈍。抽得到,都未必有樓你揀。
申請白表免補價買居屋之際,正值置安心收飛。兩者對象相若,惟置安心4月揀樓,白表居屋就至5月才公佈結果,市民可以兩邊抽,但若購入置安心,則白表資格自動失效。

居屋缺貨 私樓也帶旺

雖說白表可購範圍遍及全港,但實情是放盤寥寥無幾,熱門居屋全面缺盤,一般只得數伙,即使過往最易上車的天水圍區,代理亦形容二手放盤「十隻手指數得晒」。跑富榮花園的中原代理說,由綠表至自由市場,富榮都是全面缺貨,「個個都話等,等綠悠雅苑賣成點、又話等施政報告,買家連還價機會都冇,因為業主根本封晒盤。」她說,近月臨場反價屢見不鮮,令富榮成交膠着,「不過居屋就帶旺咗其他私樓,尤其港灣豪庭,選擇比較多,又冇咁多限制,好多人都轉睇港灣,無形中個市係好咗。」
富榮一個綠表694方呎放盤,實用面積592方呎,叫價400萬元,以按揭九成、年期30年、2.5厘計算,每月供款14224元,加上兩厘壓力測試後供18240元,家庭月入4萬元的家庭都只是掹掹緊。況且,上述單位未補地價(49至52%折扣),30歲人要供到60歲,入市真是要計清計楚。
未來一年間流進市場的5000個購買力,並不容易覓得心水盤,根據統計,近五年間居屋第二市場成交,每年都不超過2000宗,2011年錄得的1438宗更為15年新低,2012年亦僅約1500宗左右,接近歷史低位。樓價暴升,吸引了部份業主放盤,但同樣會因換樓難而封盤,5000位「幸運兒」還須與原本的綠表客源爭盤,能否順利入市,仍是未知之數。

留意折扣率 慎防買貴貨

買未補地價居屋,常會被房署當年的折扣率弄得暈頭轉向。雖然有關資料可在官方網頁查到,但幅度相差甚遠,由20%至50%都有,例如粉嶺昌盛苑,折扣率就由21%至53%,故由睇樓以至還價,務必查找單位的折扣率,始知屬天價還是市價。
想準確知道每個單位的補地價折扣,必須參考一手業主跟房署買入時所簽的樓契,從第二市場入市,意味要承接當日的折扣率,作將來補地價的依據。若折扣率太高,就要慎重考慮其價格是否合理。
個別代理並未查契,只粗略告知準買家要補多少地價,或者以房署網頁所示最低折扣率來蒙混過去,買家為保障自己,記得要親自查冊,不要落了定才慢慢查。最佳做法是先了解真實折扣率,再了解同類單位的市價,按比例出價,不過在盤少客多之下,查幾查可能就被別家買了,令居屋第二市場買家入市倍覺困難。

白表居屋免補地價計劃

名額:5000個
截止日期:1月18日
公佈日期:5月中
收信日期:5月底向首批2500個名額發出批准信,12月底發出餘下2500個
入息及資產限額:家庭月入4萬元、資產83萬元;單身月入2萬元、資產41.5萬元
名額分配:家庭4500個,單身500個
有效期:半年,可續期一次
轉售限制:兩年內不可在第二市場出售,但可隨時在補地價後於自由市場出售
房署查詢電話:2712 2712

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