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2013年01月12日

老樓周記:
改造九龍東 樓價升天 - 劉兆昌

老樓一直睇好九龍東的原因,除了因為啟德發展區開始成形外,還有區內有大批換樓客的流轉,形成有強力的換樓需求。
與此同時,規劃署在區內修訂多幅土地為住宅用途,有新供應以及舊需求,樓價唔升至奇。
啟德區內九龍灣三寶,包括德福花園、淘大花園和得寶花園,去年樓價全年升幅有15至20%,鑑於上車客對中小型的單位需求有增無減,升勢強勁;因此,今年第一季還安排了兩幅位於啟德區內港人港地招標,將能合共提供約1100個單位。
但對於區內過萬的大量換樓及上車需求,老樓認為之前有人擔心發展商出價較為審慎,卻屬杞人憂天。

設施成熟 成發展重心

有一位大型發展商高層表示,啟德區內所有設施相當成熟,連同啟德發展商提供的各項設施配套,必定成為未來另一個發展重心。
去年政府銳意發展九龍東成為另一個商業中心,區內已開始轉為服務業和零售業的發展,無論對日後就業機會和發展前景,均大量提供軟硬件有利因素,何況區內物業的樓齡偏高,家庭客就等一個換樓機會,所以過去鄰區大型新盤便引入這批家庭客。
早前規劃署一口氣擬修訂多幅九龍觀塘區土地用途,包括前大磡村地皮及茶果嶺高嶺土礦場土地,擁有海濱景觀,規劃署建議發展為私人住宅用途,興建15幢樓高16至22層的私樓,提供約2200個單位。
至於鯉魚門徑的政府、機構或社區用地,當局計劃將之發展為私人住宅用途,可提供303個住宅單位。
20多年前港鐵九龍線通車,成功把工業區轉型為集住宅和商業的綜合發展地帶,至於未來20年,九龍東將進入第二個改造年代,發展成集旅遊及零售和商貿的多元化社區。


劉兆昌  資深地產傳媒人
mailto: http://www.HKLau.com

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