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2013年01月12日

環球視野:
港府應發展老人地產 - 陳超國

世界末日沒有如傳說般於去年12月21日出現,大家還興高采烈歡度冬節。現今科技雖發達,但要準確預計嚴重天災還是困難;另一方面,科技發達顯著延長人類壽命,卻帶來了新的社會問題。
早前不同派別的立法會議員就老人特惠津貼激烈爭論,令香港的老人問題再引起關注。港人平均壽命隨着社會福利及醫療設施的改善而不斷增長,在出生率同時下降情況下,人口中老人的比例持續上升,花費在老人福利的公帑將不斷增加,政府希望把資源只用在有需要的老人家身上是合理的。

房協首推 應受歡迎

現時很多夫婦不生兒育女,希望終身過着溫馨的二人世界。即使育有子女,在經濟環球化下,子女移民或在外國工作亦非常普遍。這些沒有子女在身旁的夫婦,年老時如何照顧自己將是一頭痛問題。類似情況在內地亦已發生,因此內地近年興起老人地產,地區政府積極鼓勵發展商開發有關項目。
房屋協會高瞻遠矚,率先在港發展老人地產,已落實了北角及米埔兩個項目,筆者相信必受市民歡迎。
老人地產項目跟一般住宅項目不同,室內外的硬件設計須符合行動不便的老人需要,還需配合老人護理及醫療服務的軟件要求,這些都是投資額高但回報沒有保證的,沒有政府的特別優惠政策,一般發展商不會有興趣染指。
現時人口老化問題已日趨嚴重,政府宜安排推出政策鼓勵發展商發展老人地產,配合香港的老人要求。


陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
mailto:ccchan@savills.com.hk

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