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2013年01月12日

樓股齊鳴:
入市前做好風險管理 - 張一鳴

最近收到一些讀者來電郵,問筆者認為樓市將要調整多少?在現階段而言,其實很難預測,因為我們都看不到何事將會導致樓市下調,亦不知會由何時開始?那又豈能預測下調幅度呢?要作出估計,只好見步行步,必須先確認何時、何事,才能估量到調整幅度。當然,若樓價繼續升,舉個極端例子,比如說還要再升五成,未來下跌的風險必然進一步提高,下調幅度亦會更深。以近日市況而言,我維持樓價升市機會遠低於跌市;除非你預期樓價還可多升三、四成,又可從容離場沒有損失,那你當然可以買。

高追需作蝕錢心理準備

歷史證明,樓市的大幅調整,必然被「黑天鵝」觸發,若然能及早計算風險,大家早有準備,就不足以造成大跌了。在此不明朗因素下,有意買樓者,現時只好妥善做好風險管理。若你堅持高追物業,就須作好心理準備,有機會在下跌周期中蝕錢。
另外,恒基「四叔」公開建議政府以免補地價方式,讓發展商把農地改變用途,興建小型住宅,而樓價約在百萬元的水平,使無殼蝸牛可以買平價樓。這個建議雖然只屬初步,確實令上車族頗有遐想,但若政府考慮採用,必須先訂定購房限制,確保受惠是最需要幫助的一群。
無他,市場每有筍盤,必然吸引投資者,何況表面上大有水位的平價樓,很容易形成炒風,令政府最着意幫忙的用家,反而未能受惠。因此,政府必須一併考慮設立一些購房者的條件、入息及轉售限制,杜絕炒風,否則政府損失了地價收入,還造出另一個炒賣市場,那就得不償失。


張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung111@gmail.com

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