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2013年01月12日

樓市風雲:
追回沽出物業難度高 - 何熊輝

政府早前以買家印花稅及額外印花稅加強版打壓樓市,冀一擊即中。當新招一出,市場氣氛急冷凍,不少業內人士即說樓市冰河期又到,其辣招藥力之猛,將令樓市大幅調整,惟事實證明,新措施實施初期,部份膽小的業主確實曾減價放售單位,但不少單位瞬即被強者吸納,故樓市已死論又成夢話。
早前心虛賣了樓的業主,現在應開始意識到早前所謂高位賣出的單位,現在又有新高價成交紀錄出台,往日的新高價變成今日的低高價,眾賣家望樓價跌的願望又在落空,而樓價又在蓄勢待升,賣樓後樓價又再升,應如何面對﹖

待樓價下跌 等完又等

沽錯自住樓不僅錯失大賺的機會,更可能令自己永不超生。早於兩年多以前,筆者認識一位自住用家,沽出其西九龍的一個中小型單位後,轉租物業,欲待樓價下跌後即買回,但一年過後,樓價再大幅上升,該名原業主因此惟有再等。
股票沽後再升,部份買家會大膽以更高價追回其沽出股票,那麼自住物業沽後再升,是否應高價追回?這情況很難有一個肯定答案。上述例子那位業主,倘沽出單位後一年,以高價追回該物業,今日看來,除笨有精,因為該單位現呎價已比他的追買價高出兩成以上。該名業主去年冇追回,今日已冇可能再追。
賣錯物業,夠膽以高價追回者,數目很少,但究竟應不應做,何時做,筆者也不敢提出一個確實的答案。
年關將至,樓價已有勢再升,早前賣出自住樓的業主,幾可肯定是看錯市,但有關業主應否以高價追回,確是一個非常難下的決定。


何熊輝
樓評人
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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