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2013年01月12日

施政報告公佈前
港灣豪庭樓價再創新高

施政報告公佈前夕,多個屋苑樓價不斷創新高,主攻兩房戶的大角嘴港灣豪庭,鄰近奧運站兼自設會所及商場,最近睇樓量上升,買家明顯加快入市步伐,本月至10日錄得的7宗成交,全部屬高價成交,實用面積平均呎價達13,000元,建築面積平均呎價9,100元。

3房海景戶 實用呎價14,119元

置業18助理區域經理張偉基指出,本月暫錄得的7宗成交,以3房比例較高,成交價介乎650萬至690萬元,其中一宗3房新高成交為8座高層C室,建築面積721方呎,實用面積488方呎,望維港海景,以689萬元成交,實用面積呎價達14,119元,建築面積呎價9,556元。
他稱,區內有不少收購舊樓重建項目,市場對該區樓市發展前景抱有信心,買家擔心遲買更貴積極入市,無懼放盤業主叫價進取。不過,近期經常出現業主「到價封盤」,業主除了想「吊高賣」之外,亦因為業主在賣出單位後「買唔返」,沽貨時會較為審慎,令成交告吹。現時港灣豪庭放盤少於100個,八成連租約,建築面積每方呎叫價由8,800至9,800元。最平2房約405萬元,3房上車570萬元。

雙會所設備齊全

港灣豪庭分2期建有10座大廈,提供3,520個住宅單位,建築面積由477至874方呎,間隔由2至4房,其中2房單位佔七成。屋苑位處港鐵奧運站及南昌站之間,步程約需10餘分鐘,屋苑樓下設有專線小巴前往旺角,出入尚算方便。屋苑設有兩個會所,設施包括戶外泳池、健身室、桑拿浴室、保齡球場、桌球室等。基座設有兩層商場,設有百貨公司、食肆、超市及便利店等,生活配套完善。

實用面積411呎
兩房望昂船洲海景

介紹單位為5座中層B室,建築面積595方呎,實用面積411方呎,2房2廳,裝修新淨,廚廁保養良好,左右兩邊廳設計,地方較好用,客廳設有落地大窗外連露台,方向東南,望內園景,環境清靜。兩個睡房間隔四正,景觀較客廳佳,可享昂船洲海景。全屋備有傢俬,業主只租不賣,以全包月租叫價15,000元,建築面積呎租25元,屬市值租金。

單位:5座中層B室
建築面積:595方呎
實用面積:411方呎
實用率:約69%
間隔:2房2廳
叫租:1.5萬元(全包)
實用面積呎租:36元
建築面積呎租:25元
樓齡:約10年
管理費:約1.5元/方呎(以建築面積計)
資料提供:置業18
電話:9673 0573

實用面積390呎
大單邊西九龍市景 呎價最平放盤

另一個介紹單位為10座中層A室,建築面積554方呎,實用面積390方呎,2房2廳,裝修企理,門口無玄關位,地方實用,長形客飯廳設有落地大窗外連露台,享有大單邊優勢,廳房同一方向北,景觀開揚,望西九龍市景。現叫價430萬元,實用面積呎價11,026元,建築面積呎價7,762元,屬實用及建築呎價最平放盤。

單位:10座中層A室
建築面積:554方呎
實用面積:390方呎
實用率:約70%
間隔:2房2廳
叫價:430萬元
實用面積呎價:11,026元
建築面積呎價:7,762元
樓齡:約10年
管理費:約1.5元/方呎(以建築面積計)
資料提供:置業18
電話:9673 0573

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