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2013年01月12日

區區巡禮:港島東
高實用屋苑睇樓量升

長城物業組別經理周家俊(左圖)、世紀21日昇地產執行董事黃文龍(右圖)

由今年開始,二手住宅實施實用面積計價,進入真正「明碼實價」的新世代,超低實用的「發水樓」即時現形,高實用率的屋苑,明顯突顯優勢。港島東區雲集多個高實用率的大型屋苑,最近備受用家追捧。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出,港島東區中以北角區供應較多高實用屋苑,有三分二屋苑實用率超過八成,成為用家搶手貨,近日睇樓量上升三成,加上市場逐漸消化政府辣招影響,市況轉旺。

長城物業組別經理周家俊稱,最近區內成交量回升,業主未有反價,部份業主並提供1%至2%議價空間,令買家加快決定入市。
(以上資料截至1月10日)

城市花園 實用率近九成

藍籌屋苑城市花園實用率近九成,前排單位更盡享開揚維港煙花海景,屋苑合共14座大廈,總數2,393個,建築面積由522至1,447方呎,間隔2至3房,物業設小型會所,設施包括室內泳池及健身室等。

本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約9,853元
實用面積平均呎價:約11,111元
入場費:650萬元

成交參考

2座高層C室,建築面積883方呎,實用面積783方呎,成交價870萬元,建築面積呎價9,853元,實用面積呎價11,111元。(資料提供 世紀21日昇)

和富中心 實用呎價11,493元

和富中心比鄰城市花園,由17座大廈組成,共提供1,450個單位,建築面積由807至1,537方呎,一律供應3房單位,同樣以維港煙花海及近九成實用率為賣點,雖不設會所,但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。

本月暫錄成交:2宗
建築面積平均呎價:約10,229元
實用面積平均呎價:約11,493元
入場費:820萬元

成交參考

15座中層D室,建築面積846方呎,實用面積747方呎,成交價853.8萬元,建築面積呎價10,092元,實用面積呎價11,430元。(資料提供 世紀21日昇)

丹拿花園 上月暫錄2宗成交

位處內街的丹拿花園,鄰近北角港鐵站,地點旺中帶靜,屋苑由5座物業組成,提供逾850個單位,建築面積由577至1,016方呎,間隔2至3房,其中大部份為3房連套房大單位,屋苑沒有會所,但設有平台花園、泳池及停車場。

本月暫錄成交:0宗(上月錄2宗成交)
建築面積平均呎價:約9,000元
實用面積平均呎價約:約11,000元
入場費:590萬元

成交參考

5座中層A室,建築面積794方呎,實用面積664方呎,成交價730萬元,建築面積呎價9,194元,實用面積呎價10,994元。(資料提供 長城物業)

丹拿花園 向南鳳凰樓 享翠綠山景

位處內街的丹拿花園,鄰近北角港鐵站,介紹單位為5座高層,屬鳳凰樓(即頂樓對落一層),亦是市場罕有交吉放盤,建築面積893方呎,實用面積734方呎,實用率高達82%,3房2廳連套房,曲尺形大廳,地方闊落,並設有對流窗,客廳向南好方向,外望北角半山豪宅及翠綠山景,主人套房間隔四正,景觀望屋苑內園。

物業資料

物業名稱:丹拿花園
單位:5座高層
建築面積:893方呎
實用面積:734方呎
實用率:約82%
間隔:3房2廳(1套房)
叫價:900萬元
實用面積呎價:12,262元
建築面積呎價:10,078元
樓齡:21年
資料提供:長城物業
電話:9271 5552、2561 6222

健威花園 本月暫錄4宗成交

健威花園英皇道560號,交通工具多,基座有小型商場,起居生活方便,屋苑有6座單位,單位總數1,104個,一律提供兩房細單位,實用率近九成,建築面積由507至534方呎,前排單位可享海景。

本月暫錄成交:4宗
建築面積平均呎價:約9,600元
實用面積平均呎價:約11,600元
入場費:420萬元

成交參考

F座低層1室,建築面積507方呎,實用面積445方呎,成交價436萬元,建築面積呎價8,600元,實用面積呎價9,798元。(資料提供 長城物業)

百福花園 430萬上車

百福花園位於天后廟道151至173號,環境清幽,屋苑由12幢住宅組成,提供1,421個單位,建築面積由495至1,355方呎由2房至3房,實用率約83至84%,屋苑步行至港鐵北角站約8分鐘。

本月暫錄成交:2宗
建築面積平均呎價:約8,200元
實用面積平均呎價:約9,900元
入場費:430萬元

成交參考

百佳閣低層C室,建築面積630方呎,實用面積542方呎,成交價488萬元,建築面積呎價7,746元,實用面積呎價9,004元。(資料提供 長城物業)

杏花邨 入場費540萬

港鐵站上蓋物業杏花邨,由48座住宅組成,提供逾6,500伙,建築面積由556至991方呎,另複式單位,建築面積由1,059至1,483方呎,間隔2至3房。另外,屋苑自設會所,包括有露天泳池、網球場及桑拿室等。

本月暫錄成交:9宗
建築面積平均呎價:約10,331元
實用面積平均呎價:約12,232元
入場費:540萬元

成交參考

39座高層07室,建築面積609方呎,實用面積499方呎,成交價596萬元,建築面積呎價9787元,實用面積呎價11944元。(資料提供 世紀21日昇)

杏花邨 頂層複式戶 150萬豪裝

港鐵站上蓋物業杏花邨,環境清幽,介紹的31座頂層複式戶,建築面積1,225方呎,實用面積986方呎,4房2廳連套房,裝修費約150萬元,下層為長形客飯廳,設有兩個睡房、廚房及浴室,方向西北,景觀享山海雙景。上層是寬敞的主人套房連天台,天台佈置成空中花園,浴室選用名牌潔具,同層還有另一個連天台睡房。

物業資料

物業名稱:杏花邨
單位:31座頂層複式
建築面積:1,225方呎
實用面積:986方呎
實用率:約80%
間隔:4房2廳(1套房)
叫價:1650萬元
實用面積呎價:16,734元
建築面積呎價:13,469元
樓齡:25年
資料提供:世紀21日昇
電話:9488 8994、9423 1005

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