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2013年01月12日

內地客無懼重稅
2000萬BSD買天匯

天匯(箭嘴示)曾經締造香港樓市多項紀錄,屬於話題盤之一。

【本報訊】內地豪客視政府的BSD(買家印花稅)如無物。恒地(012)的西半山世紀撻定盤天匯,有內地客用公司名硬食高達近2000萬元BSD購入一伙,成為政府去年10月推出雙辣招後最貴「BSD盤王」。連稅實用呎價高達61401元。單是稅項已足夠八個家庭購入天水圍嘉湖山莊兩房戶。
記者:朱連峰

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市場消息稱,天匯28樓B室,建築面積3284方呎,昨以1.3284億元易手,呎價40451元。若以實用面積2488方呎計價,呎價更高達53392元。如果把有關BSD稅項打入成本內,樓價即貴15%至1.52766億元,建築及實用呎價即升至46518元及61401元。
有指買家為內地客,故須向政府繳付15%BSD,涉及稅項高達1992.6萬元,較大圍頂峰別墅一洋房上月底傳由內地客購入涉及逾1100萬元稅項還要高,成為全港最貴「BSD盤王」。單是BSD已相等於嘉湖山莊八個建築面積500餘方呎兩房戶,足夠八個家庭安居樂業。甚至夠買新地(016)將軍澳天晉2期一個連天台特色戶有餘。以滙控昨日收市價每股83.85元計算,每手33540元入場,夠買594手滙控。

1.3億買 月供要28萬

成交價逾1.3億元,假設買家向銀行承造四成按揭,供20年,按揭息率2.5厘,月供高達281,569元。即使人工高如新任政制及內地事務局副局長劉江華,一個月搵18.3萬元都供不起。
由於該買家並非香港永久居民,無論用私人名或公司名在港置業,都走不甩15%BSD。既然BSD點都要畀,據知該內地買家最終選擇用公司名買天匯,方便日後轉售。因用公司名買,一來日後可透過轉讓公司形式炒賣,即使下手買家是非本地客,可慳15%BSD。二來如果再在購入單位後半年內轉售單位,更可節省最多20%SSD(額外印花稅),一舉多得。
據了解,這宗世紀BSD癲盤是由中原地產尖沙嘴商舖部帶客促成。有指這名內地大款原本是打算買舖,並在市場睇舖逾半年,可惜睇極都未有心水,至於為何突然轉買住宅就不得而知。

此單位09年曾遭撻定

就有關天匯成交消息,買家亦是否如市場所指屬非本地客,記者昨致恒地營業部總經理林達民求證,可惜電話沒人接聽。此單位屬撻定貨,09年10月曾以1.32億元售出,買家亦為內地客,惟最終成交爛尾。是次成交價較舊價貴29.077萬元。

座落西半山干德道39號的天匯,全幢66伙。09年售出的24伙,多達20伙撻定,包括創出全亞洲分層戶最高呎價7.1萬元的68樓A室也爛尾收場。隨着天匯逐步淡化問題豪宅惡名,加上近年樓價急升,該盤近乎沒加價,陸續出現成交。去年6月至今已售出四伙,包括李嘉誠任主席的長和系高層也力撐四叔,和黃執行董事黎啟明去年7月斥逾1.3億元幫襯買一伙。
天匯曾是全亞洲最貴分層豪宅,但已被太古地產(1972)的東半山OPUS HONG KONG(傲璇)取代。OPUS的9樓單位,去年底政府出招前以4.55億元賣出,建築呎價6.8萬元。

公司名義登記 賣樓慳SSD及BSD

【話你知】
政府打擊樓市的雙辣招自去年10月27日起生效,自此以後,非本地永久性居民及以公司名義入市購買住宅單位,都需要繳付樓價15%的買家印花稅(BSD)。
由於是次入市天匯的買家已非本地永久性居民,無論如何都要繳付BSD,故此買家索性以公司名義購買,方便日後轉售。因為額外印花稅(SSD)生效期已延長至3年,故是次買家往後任何時間都可透過轉讓公司股份出售業權,接貨者都可成功避開BSD、SSD、甚至釐印費等開支,從而提高賣價。

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