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2013年01月14日

施政報告前奏:
高樓價高租金 政府冇符
劏房豪華化 窮人租唔起

【房策失敗】特首梁振英後日發表首份施政報告,市場普遍預期CY無招壓樓價,這令劏房問題趨向兩極化。正如運輸及房屋局副局長邱誠武上周所言,「有劏房劏得好四正,做得幾靚!」本報到被視為貧窮戶集中地的深水埗直擊,當然有居住環境較差的劏房出租,但竟然也有媲美酒店的超豪劏房,而且要像等候上樓一樣,即使貴租都要排隊輪候,隨時要等幾個月先有屋住。
記者:朱連峰 陳新政

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施政報告公佈在即,料只谷供應,但無阻樓價升勢。過往劏房為基層市民提供一個租金較便宜的藏身之所,但在高樓價、高租金下,劏房價亦急升。深水埗是全港劏房問題最嚴重地區之一,有專做區內劏房及套房的地產代理直言,劏房「越來越矜貴」,過去一年深水埗劏房租金都跟隨大市急升逾三成。以一個有電梯設施、實用面積不足100方呎的劏房為例,現時月租已升至近5000元,但一年前同類劏房月租只約3600至3800元。

單位「一開三」 月租$6440

現時劏房有幾貴,據本報記者直擊,有投資者洞悉劏房市場商機,前年8月斥200萬元購入深水埗石峽尾街東廬大樓一個高層單位,然後再花逾30萬元將這個實用面積429方呎的單位「一開三」,打造成三間超豪劏房,與一般「地獄式」劏房簡直是兩個世界,「化妝」後較同類未化妝樓貴28%,媲美酒店套房,記者都眼前一亮。
這三間劏房,實用面積約77方呎至120方呎不等。三間房門外的走廊裝了24小時閉路電視,做好保安措施;每間房門是電子密碼鎖。間隔方面,每間房各有獨立浴室,廚房則是開放式。單位附近環境不算太差,有電梯直達。

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呎租80 租客不乏年輕人

記者直擊當中面積最細的劏房,現場度尺雖不足80方呎,長及闊度分別約9呎9吋及7呎8吋,但置身其中並無壓迫感;睡床亦比想像中大,足4呎闊,勉強足夠兩個人居住。這間劏房設施可謂應有盡有,有無線上網裝置,還提供有線電視。不過,雖然房間有窗,但外望大廈內的中央天井,即「有等於無」。
稱得上超豪劏房,租金自然屬非一般劏房價。物業資產管理服務營業董事林美顏向記者報價,月租要6440元,呎租高達80元;該單位最大一間劏房則有120方呎,月租約9000元。據知租金僅包水不包電,每度兩元。她直言,劏房月租都要6000元,聽落驚人,但以質素及居住環境而言,兼座落市區,市場仍然搶手,租客一個接一個,包括年輕人、新移民及商務客等。

供應緊張 預租等三個月

該公司在深水埗管理逾100間劏房,出租率高逾90%。樓價高企,劏房需求越來越大,加上政府近年嚴打劏房,令劏房供不應求。她坦言,現時連劏房都缺盤,租劏房都要排隊輪候,「𠵱家book最快都要去到4月」。以今次直擊的80方呎劏房為例,一早有人預約,租客上周五搬走,星期日已即有新租客入市。
劏房租金回報相當和味。以這個東廬大廈單位為例,投資者前年僅以200萬元購入,但三個劏房每月租金收入已有2.3萬元,租金回報高近14厘。即收租14個月,30萬元裝修費已回本。

【網民洗版】將窮人當豬咁劏


二律背反:(劏房)係有存在嘅價值,但有冇可能住劏房要畀豪宅價?𠵱家擺明係將啲走投無路嘅低收入人士當豬咁劏啦。

Jeffrey To:如果佢(邱誠武)話劏房係專畀大陸蝗蟲住,公屋只會畀香港人住,我就會認同囉……

Bench_Warmer:深水埗呢啲窮區都要變豪宅,然後趕啲人入新界住,咁啲人梗係住劏房啦。

不合作運動:劏房有存在價值,就係突顯貧富懸殊,同埋政府嘅麻木不仁、政策無能。

Soda_Lime:個官都租劏房出去,點會取締呀!

Extra_Baby:劏房正極都只係劏房,連活動空間都勁細,我真係睇唔出仲有乜存在價值……

資料來源︰《蘋果》即時新聞網及網上討

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