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2013年01月19日

搵樓專家(牛池灣):
峻弦 逾千呎三房 低層望山景

峻弦是牛池灣灣灣最年輕屋苑,物業2010年落成,2011年初才正式入伙,建築面積逾千方呎的大單位,間隔由三房起,一律提供工人套房,適合聘有傭人的家庭居住。
記者:陳阮素
攝影:黃耀興

模特兒: Alice(Unique Model)

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峻弦Aria
【屋苑資料】

地址:牛池灣豐盛街51號
落成:2010年
發展商:新地

屋苑共有5座物業,備有工人套房的大單位,主要分佈各座前排A、B室,俯瞰牛池灣公園,享九龍鬧市及維港遠海景,景觀優質加上呎碼大,建築呎價平均達1.1萬元,實用呎價就更高。想以低廉價格購買附連工人套房的千呎戶,可選擇後排望山景的1座E室或6座C室,目前放盤只約10個,建築呎價平均約8500元,實用呎價平均約1.1萬元。

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日字形廳 有工人套房

介紹的6座低層C室,叫價940萬元,建築面積1105方呎,呎價8507元,實用面積857方呎,呎價10968元。廳房望開揚山景之餘,因層數低,反而不會望見山腰的巨型電塔。
單位為三房連套房間隔,飯廳毗鄰有貯物房,廚房則外連工人套房。客飯廳為日字形,兼沒有玄關位,地方見使。客廳外有露台,工人套房附連工作平台,面積分別23方呎及16方呎。廚房採用西門子電器,包括雪櫃、爐具及微波爐等。單位一直放租,內櫳保養不俗。

峻弦6座低層C室
叫價:940萬元

建築面積:1105方呎
實用面積:857方呎
間隔:3房(1套)2廳;另貯物房、工人套房、露台及工作平台
實用率:78%
租值:2.7萬元
回報率:3.4厘
建築面積呎價:8507元
實用面積呎價:10968元
資料來源:世紀21富山峻弦分行
電郵:mailto:sandyfung@hilltopland.com.hk

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