› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2013年01月19日

樓股齊鳴:
置業者慎防再有新辣招 - 張一鳴

張一鳴

新加坡政府一直致力壓抑樓價暴升,但由於低息環境及熱錢持續流入,當地樓價不但沒有壓下來,更在去年第四季大幅上升。由此可見,高樓價的困擾並不限於香港,亞太區皆如是。

星洲部份招數比港更辣

有見及此,近日新加坡再就樓市出辣招,措施包括進一步增加主要針對外地人及公司客的額外買家印花稅,由現時徵收樓價10%,提高至15%,同時收緊本地人購買第二套房或以上的按揭成數等,新措施適用於公私營物業,令是次辣招,涵蓋了外資以至本地人。
新加坡其中一項新招,是打擊工廈物業的炒風。過去三年,當地工廈樓價倍升,在2011年及2012年首11個月,期內轉售工廈的成交宗數,分別上升15%及18%,顯見炒風厲害,有必要推出措施壓抑,故首次在工廈物業買賣引入賣家印花稅,首年轉售要徵樓價15%、次年10%、第三年5%。
新加坡的招數,部份是參考香港的做法,部份則比香港更辣。早前香港地產建設商會要求檢討辣招是否過辣,爭取放寬,如意算盤似乎難以打得響,尤其新加坡進一步「加辣」,顯示形勢嚴峻,建設商會的要求恐怕更難成事。
事實上,近日本地樓市氣氣有所回暖,不少準買家出動睇樓,由於放盤量少兼價格高昂,令成交量偏低,但樓價卻不斷挑戰高位,辣招的效力正在消退。為了嚴防樓市再爆升浪,政府日後仍有機會繼續推出措施,令政策風險增加,買樓人士必須作好心理準備。


張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung111@gmail.com

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載