› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2013年01月19日

樓市風雲:
必須加建居屋壓樓價 - 何熊輝

樓價持續上升,政府則以買家印花稅及加強版額外印花稅打壓樓市,務求壓低樓價,最終導致成交量大幅下跌,但消化後,近期部份新盤銷情又創佳績,加上個別內地買家更不惜支付買家印花稅,堅持入市,顯示樓市底部仍然穩固。
政府一直想以增加住宅土地供應,以紓緩樓價的升幅,但單以增加住宅單位供應,基本上不能壓低樓價,主因政府以市價批出土地,發展商基本上難以以平價購得土地,基於此因,他日落成的單位,呎價平不了。

增私樓地無助壓樓價

此外,政府就算不斷推出土地拍賣,亦不會推低樓價,因公開拍賣成交價一般高於市價,結果發展商買入貴地後,又以高價推出單位,所以以增加土地拍賣數目來壓低樓價,效果不彰。
要讓買不起私樓的市民能入市,難度極高,因此要令市民能安居,惟有增加資助房屋的供應,其中加大居屋供應量是其中一個較為有效或可行的方法。假設居屋供應量每年能達一萬伙以上,又或能達私樓供應量的一半,那麼私樓再大升的機會就較難,因此發展商最怕政府大幅加建居屋,以影響其賣樓收益。
政府增加公屋供應,對減低社會怨氣作用大,但對降低樓價作用少,原因是公屋階層大多不是購買私樓的主力客群,對私樓樓價影響少。
政府的行政措施,只能暫緩樓價的升幅,但長遠計,必須增加資助房屋供應以壓抑樓價升幅,至於中下階層的住屋需求,則只能以公營房屋去滿足。買不起私樓的中產,被迫住市區劏房,沒有公屋分配的中下階層,只能住板間房、籠屋,這些深層次矛盾不解決,香港永無寧日。


何熊輝
樓評人
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載