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2013年01月19日

靚盤巡禮:九龍塘馨石苑
花園環抱 裝修清雅

港鐵九龍塘站西南面、大型屋苑又一居以南,有一批以植物為名的內街小路,市場統稱為又一村內街,大部份物業樓高3至4層,樓齡普遍逾10至20年,提供面積1000方呎以上的大單位為主,為九龍中部著名中低密度住宅小區之一。區內部份物業地下附連花園,盤源不多,是次介紹的馨石苑地下單位,花園逾千方呎,同區罕有,附連清雅裝修,屬小區內同類優質之選。
記者:伍志輝
攝影:謝榮耀

模特兒:Seacole(Amodel)

單位逾千呎花園呈曲尺形圍繞廳房,可分別由廳房出入。此戶一大特色是地勢較附近馬路低,加上高聳的圍牆,基本上身處花園看不見路上行車,私隱度更高,行車聲浪亦略為減低。
單位除可在達之路物業正門停車場旁出入,亦可在石竹路上另一個門口進出,尤如獨立單位一樣。花園主要佈置亦集中在靠近石竹路門口一帶,假山石水池、閒坐小角等,如置身鬧市綠洲。

間隔實用 空間感強

單位間隔可謂全無虛位,長形大廳空間感強,三間睡房並列,門位不多,盡頭是偌大的廚房及兼作洗衣貯物用的工人房,工人廁獨立位於前往停車場的門口前。地盡其用的佈局,令實用的間隔更好用。裝修採用淺色調子的清雅路向,入牆家具及廚廁設備沒有明顯折舊,毋須大肆翻新。
第一太平戴維斯黃文宗表示,物業現時只有介紹單位放售,成交要追溯至2010年,1樓B室,建築面積1248方呎,實用1088方呎,成交價1150萬元,建築呎價9215元,實用呎價10570元。

【配套設施】
毗鄰私人會所 遊樂設施充足

馨石苑停車場有11個車位。物業附近有多所中小學校,私人會所又一村花園俱樂部亦在附近,佔地7萬方呎,設施包括有室內外泳池、按摩池、桑拿浴室、網球場、桌球室、高爾夫球練習室、中西式餐室及宴會室等。現時個人會籍70萬元,公司會籍175萬元,另加月費950元。
馨石苑附近公眾休憩場地頗多,包括花墟公園、大坑東遊樂場、旺角大球場、界限街遊樂場等,俱在步程5至10分鐘範圍內。
由物業步行至港鐵九龍塘站,約需10至15分鐘,港鐵站旁有大型購物商場又一城,內有大型超市、美食廣場、溜冰場及戲院等。

【物業校網】
小學屬40網 有私立名校

這個包括又一居在內的港鐵路軌以西中低密度住宅地段,部份人士會誤以為是九龍塘,其實熟悉此區的住客、業內人士以至政府部門,都會以又一村作為小區名稱。再者,這個地段跟港鐵路軌以東的九龍塘地區,亦存在一個根本分野,就是校網有別,又一村小學屬40網,中學則屬深水埗區,雖不屬41網及九龍城傳統名校網,但區內也有不少知名學校,如長沙灣海麗邨旁的瑪利諾神父學校小學部,設有直屬英文中學。另外,區內亦有不少私立名校,如德雅小學及聖方濟各英文小學等。

【同區市況】
又一居連花園戶 呎價逾萬

第一太平戴維斯黃文宗指出,又一村內街普遍物業地下多用作停車場,故地下單位連花園不多,即使連花園的單位,花園亦不會太大,介紹的馨石苑單位附連逾千呎花園,實屬罕見,而現時區內亦沒有同類型單位可作比較。至於物業頂層連天台單位則有小量放盤,建築呎價約1.4萬至1.8萬元,實用呎價1.8萬餘至約2萬元。
同區大型屋苑又一居會有較多連花園放盤,但現時盤源集中細碼單位,建築面積700餘方呎、實用約600方呎單位,花園偏細只有100餘方呎,建築呎價1.1萬餘元起,實用呎價1.4萬餘元起。

馨石苑地下
叫價:2100萬元

建築面積:1187方呎;另花園:1026方呎
實用面積:1003方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人房及工人廁
實用率:85%
建築面積呎價:17692元
實用面積呎價:20937元
備註:連車位
租值:3.8萬元
回報率:2.2厘
資料來源:第一太平戴維斯
電郵:mailto:smcwong@savills.com.hk

馨石苑Hanison Villa
【屋苑資料】

地址:又一村石竹路1號
座數:1座
住宅樓層:4層(地下、1至3樓)
每層伙數:地下2伙;1至3樓3伙
單位總數:11個
建築面積:1106至1488方呎
實用面積:962至1294方呎
間隔:3至4房
落成:1993年
發展商:興勝創建
設施:停車場
校網:小學40網;中學深水埗區

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