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2013年01月19日

精裝筍盤:
葵涌荔欣苑 翠綠山景

房協推出前置安心屋苑綠悠雅苑後,個別準買家未合心意,轉投自由度更高的居屋及私樓市場。葵涌荔欣苑屬於23A期居屋,落成至今踏入第12年,不算老舊,有休憩地方及兒童遊樂場,鄰近荔枝角公眾泳池及公園,駁車或徒步往港鐵美孚站,只需5至10餘分鐘。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興

荔欣苑共有三幢,涉1900餘伙,建築面積568至857方呎,實用428至645方呎,實用率75%。介紹兩房戶,建築572方呎,實用431方呎,分別於第二及自由市場放售,分別叫價240萬及338萬元,合公屋客及上車用家。

闢出兩房 客廳昏暗

此戶在B座荔采閣中層,屬和諧式設計,原則無劃分廳房,須自行間隔,現於近窗處,闢出兩間眼鏡房,房內30餘方呎,較為細小。兩房皆外望翠綠山景,觀感開揚,向東北,不受西斜影響。
間房後,客廳無窗昏暗,但約有9呎長,8呎半闊,擺放梳化及電視櫃,仍有合理活動空間。
單位廚廁靠邊,廚房偏大,下廚地方多,足以讓雪櫃及洗衣機容身,惟廚房中間有幅主力牆,略嫌突兀,欠工整。單位裝修陳舊,沿用原裝廚廁設備,有翻新必要。
美聯余柏表示,荔欣苑現有15個放盤,大部份仍由一手業主持有,故同時於第二及自由市場放售,第二市場建築呎價3600餘至4500餘元,實用呎價4800餘至6000餘元,自由市場建築呎價5400餘至6300餘元,實用呎價7200餘至8400餘元。

荔欣苑B座荔采閣中層6室
第二市場叫價:240萬元
自由市場叫價:338萬元

建築面積:572方呎
實用面積:431方呎
間隔:2房1廳
實用率:75%
建築面積呎價:第二市場4196元;自由市場5909元
實用面積呎價:第二市場5568元;自由市場7842元
備註:第23A期居屋,補地價折扣率39至40%;第二市場只售予合資格人士,無需補地價
資料來源:美聯美孚七期分行
電郵:mailto:johnson.yue@midland.com.hk

荔欣苑Lai Yan Court
【屋苑資料】

地址:葵涌荔景山路278號
落成:2001年
發展商:房委會

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