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2013年01月19日

焦點故事:
夾屋是怪胎 置安心=?

房協的「置安心」綠悠雅苑幾乎是「翻版夾屋」,由申請要求、折扣率、轉售限制,以至首個項目地點也有夾屋的影子,更奇妙的是,綠悠雅苑地盤前身是夾屋選址,後來因為政府嗌停興建,地皮才丟空多年,時至今日,竟冠以「置安心」之名捲土重來。然而,當年夾屋推出兩年後,亞洲金融風暴席捲,樓價下瀉,昔日夾屋苦主上街遊行的場面,歷歷在目。雖然「置安心」只剩下青衣和沙田兩個項目,但下場會否與夾屋一樣?
記者:陳家雄

攝影:謝榮耀、程志遠
Model: Christie (Starz People)

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01.供樓佔收入三成

夾屋是給予兩人以上組成的家庭申請,入息上限由第一期22001元至44000元,到最後一期遞增至31001至60000元,總資產值由不得超過100萬元,後來提升至120萬元。2000年推出的夾屋貨尾,才讓單身人士申請,月入上限2.2萬元。
至於置安心提供個人和家庭的名額,入息上限分別不超過2.5萬元和4萬元,總資產限制分別為50萬元及83萬元。不過,項目針對家庭申請者,當中只預留10%(約99個單位)予單身人士申請。
從供款佔入息比例看,以兩個計劃首個項目的最低入場費及當時利率計算,夾屋和置安心的家庭每月都要以約三成收入作為供樓。

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02.首階段均選址青衣

夾屋首個項目是青衣宏福花園,置安心首個項目也在青衣。夾屋第二個項目是馬鞍山雅景臺,而置安心第二個項目位於沙田小瀝源,同是沙田區!不過夾屋推行開宗明義,三年內有10個項目,提供逾萬個住宅單位,而置安心原先計劃提供5000個單位,但發展年期則沒有說明,總之規模較夾屋縮減一半。不過,本周三施政報告提出將置安心四幅原來地皮,改由房委會興建新居屋。地皮分別位於大埔頌雅路、鑽石山豐盛街、彩虹彩興路及馬鞍山路南段。

03.第一期項目折扣率30%

夾屋和置安心首期項目都是按當時市值七折開售,換言之,折扣率是30%。不過隨後幾個夾屋項目,因應樓價上升,入息上限提高,折扣率也上調,例如沙田晴碧花園、葵涌芊紅居及將軍澳叠翠軒的折扣率就有35%。

04.針對中等收入家庭

房協1995年推出夾屋計劃,目的是為了幫助一些不符合居屋資格,而有置業困難的中等收入人士或家庭。時至今日,房協推出綠悠雅苑的樓書內同樣講明「協助中等收入人士置業」,目標一樣。可悲的是,今日所謂中等收入入士,入息及資產限制卻只不過和申請居屋的白表人士一模一樣。

05.置安心轉售更靈活

夾屋和置安心均設五年轉售限制,五年內不可自由轉讓物業,除非得到房協同意,才可向政府補地價,在自由市場出租、出售或轉讓。不過,夾屋沒有第二市場,反而置安心買家就可以在購買單位兩年後,在第二市場(綠表)將單位轉讓予綠表人士,而毋須補地價,相比之下靈活不少。

【夾屋和置安心比較】

【小知識】
夾屋如何補地價?

夾屋是「夾心階層住屋計劃」的簡稱,是房協接受政府委託推行的資助房屋計劃,由1995至1997年,共發售逾萬個住宅單位,建築面積由500多方呎至800方呎。
夾屋補地價是根據當時單位並無轉讓限制的十足市值,按未繳付的市值差額依比例計算。

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