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2013年01月19日

焦點故事:夾屋零星放盤
葵涌浩景臺 三房望海 八成實用

單位採用鑽石廳設計,座向西南,有少許西斜。

去年鴨脷洲悅海華庭建築面積703方呎的高層單位,以500萬元成交,建築呎價7112元,打破何文田欣圖軒在同年5月造出建築呎價6991元的紀錄,令人覺得夾屋業主好爽,其實夾屋沒有第二市場,必須補地價,成交疏落,盤源短缺,現存10個夾屋,只有零星放盤,其中葵涌浩景臺可能選擇會較多。

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浩景臺1座中層F室
叫價:530萬元

建築面積:776方呎
實用面積:630方呎
間隔:3房1套
實用率:81%
落成:1999年
建築面積呎價:6830元
實用面積呎價:8413元
資料來源:美聯美孚三期分行
電郵:mailto:tony.hw.yau@midland.com.hk

最平叫價440萬

美聯邱漢榮表示,葵涌浩景臺現有30個放盤,平均建築呎價6400元(實用7900元),入場費最低為5座低層G室,建築面積793方呎(實用642方呎),叫價440萬元,呎價5548元(實用6853元)。
另外1座中層F室單位,建築面積776方呎(實用630方呎),鑽石廳設計,三房一套,內櫳企理,實用率達八成,座向西南,有海景。業主叫價530萬元,建築呎價6829元(實用8413元)。
最近成交為6座中層F室,建築735方呎(實用581方呎),成交價478萬元,建築呎價6503元(實用8227元),原業主98年以279.7萬元一手買入。

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