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2013年01月19日

樓市專題:
施政報告冇料到
300萬盤瀕絕迹

CY首份的施政報告,並冇出重招壓樓價。

一如所料,施政報告冇出重招壓抑樓價。不合資格申請資助房屋的上車客,近兩周已出動睇樓,令各區睇樓量回升;不過,當你在港九新界行了一圈,你會發現300萬元以下的屋苑式物業,基本上只能在新界西北找到。又未夠窮申請阿公樓,又未夠錢買私樓,兩頭唔到岸的困局仍未改變。
記者:葉淑貞

施政報告前夕,各區價位企硬,平盤難求;施政報告公佈後,封盤情況持續,但反價加劇,尤其龍頭盤如太古城、第一城更甚。有業主臨場加幾萬,買家在情急之下,通常都會就範,而加價幅度由3至10%不等,故300萬以下的放盤,隨時絕種。提供蚊型戶的西環嘉輝花園,最細單位建築面積僅293方呎,過去一年升勢凌厲,300萬元以下如今已成絕響。

樓價跌唔落 租金見回軟

區內代理表示,二字頭單位已經絕迹,「上年已經好少,只有部份業主因為要套現換樓先至賣。」蚊型兼高齡的屋苑,建築呎價尚且高開逾萬元,要在市區尋找二字頭已近乎無望。要買平價、屋苑式上車盤,新界區成為唯一之選。
在大埔區搵樓的洪先生上周到太湖花園睇樓,「兩年前百餘萬都有得揀,𠵱家最低消費340萬元,仲係一個『殘、爛、散』單位!另一間,中層樓景,裝修破舊不特止,全屋地台都凹凸不平,唔知係咪結構有問題……總之係劣質單位,建築面積500餘呎,叫價380萬元,仲話鐵價不二!」數天後,洪先生被告知該340萬元「平盤」已被消化,下次請早。

大埔區翠屏花園、大埔中心亦有小量200餘萬元放盤,可以一吼,但洪先生就發現了一個有趣現象,「可能這類樓盤都被投資者買入,作長線收租,所以租盤都幾多,部份租金還平過以前,8000蚊左右都租到,與樓價不大同步。」
新界熱門上車盤沙田第一城提供細戶型(建築面積395方呎,實用284方呎),從來都是上車熱選,現時300萬元以下放盤只有4至5個,代理說:「放盤好少,有人傾都反價。二線的金獅花園、河畔花園尚有二字頭,大約有百餘個放盤,唔嫌細都可以考慮。」

新界單幢樓 最後上車盤

至於過去一年升勢凌厲的屯門及元朗,屋苑型物業升勢驕人,但平價單幢樓仍俯拾皆是,住在屯門單幢樓的周太說,她在97年以70餘萬買了個400餘方呎單位,已返家鄉兼升突,她笑說:「升到最後先至到我!不過都算好彩,我曾經以為會成世負資產。」300萬元以下在新界西北的選擇還是相當多,但如周太所言,單幢樓往往跌得快、升得慢,還有昂貴的交通費及時間成本,着實要慎重考慮。

置安心將成絕唱

前朝留下的「置安心」,在施政報告後安心上路,所預留之地皮將發展新居屋,換言之,短命種「置安心」將僅得兩個項目,分別為昨日截止申請的綠悠雅苑及沙田小瀝源。另外,施政報告亦提及公私營房屋的建屋目標,不過話明係「目標」,就要放長雙眼睇囉。

網民點評房屋政策

【公屋篇】興建連回收,每年2.2萬伙。
點評:有錢都唔好買私樓,點都要呃番層公屋! 蝗蟲國
【居屋篇】兩個月後賣貨尾,年推數千伙,包括大埔、鑽石山、彩虹及馬鞍山等原置安心地皮。
點評:變番正正常常居屋咪好囉,英國佬留落嘅好制度,加大白表額,大家都好。 fathoz
【房協篇】發展沙田土地,並於沙頭角建出租公屋,合共提供千伙。
點評:沙田都係得700個供應,咁有幾大作用吖? didada
【造地篇】GIC地、新發展區、填海等造地建屋。
點評:冇好的人口政策,根本起乜新市鎮都係嘥氣。 akichan

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