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2013年01月19日

理財第一波:香港房地產的話事人 - 李兆波

特首梁振英剛公佈的施政報告,對於樓市問題上似乎苦無對策。

施政報告剛出籠,比起以往在十月時遲了一些,本以為有甚麼創新的動作,原來是預言劇一齣,講的是五年後,十年後的事情,而五年後誰是特首卻是很大的變數。
在施政報告內到處可見土地不足的困境,政府雖然很努力地把過去十年的錯誤改正過來,但力有不逮,處處受掣肘。彷彿要告訴大家政府已技窮,香港的土地及房地產的話事人不是特區政府,而是另有其人。

發展商洞悉市場取向

不是嗎?無論是特首或是有關的官員,他們對樓價及有關的供應似乎苦無對策,反而是發展商可以在定價上有很大的自由度,它們可以決定出售的時間,想封盤便封盤。它們對於土地及房地產市場比起政府更在行,舉例說,兩大地產商看清政府要出售土地才有收入,而且因土地而來的收入佔了庫房相當的比重,才有建議政府少收一些收入以建築100萬元的新界樓的說法,讓市民上車。

發展商網羅了香港房地產界的精英,無論是在建築、測量、推廣及策劃等,政府礙於制度,不能以極高的薪酬招兵買馬,更可憐的是有些官員退休後會加盟發展商,令其如虎添翼。政府本來是大業主,卻因為庫房收入,不得不定期賣地以求存,也曾賤賣公營房屋的停車場,街市及商場才可以減少赤字,可以說甚麼也被對手看穿。
這一切也不要怪別人,是自己錯估了形勢,毫無章法,自亂陣腳,畏首畏尾。人家說樓價下跌很多時,便甚麼計劃也差不多停下來。到樓價上升到極高的水平前,也不知道問題的嚴重,錯過了最好的時機。
原來香港房地產的話事人不是在西環,也不是在金鐘,而是在中環及灣仔一帶。

李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師
電郵: mailto:simonsplee@gmail.com

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