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2013年01月19日

施政報告後 業主等好價沽
太古城封盤潮 放售量新低

太古城近日出現封盤反價,放盤量即大幅縮水。  馬泉崇攝

【施政報告技窮】施政報告沒有新招壓抑樓市,樓市再現狂潮。買家搶先在農曆新年前入市,施政報告公佈後三天,被喻為「上車樂園」之一的沙田第一城,買家趕緊以490萬元購入屋苑建築面積544方呎單位,令屋苑誕下歷史以來首宗建築面積呎價衝上9000元成交。全城業主群起封盤反價,主要屋苑盤源驟減4至8%不等。

記者:湯家明

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由於市場消除施政報告出手打壓樓市的疑慮,二手成交步伐有轉快迹象。

第一城建築呎價破九千

消息指,沙田第一城1座高層F室,建築544方呎,實用451方呎,昨以490萬元售出,建築面積呎價首衝至9007元,實用面積呎價1.08萬元,締造屋苑歷史新高。原業主08年9月以247萬元買入,持貨四年多,單位勁升98%,賺243萬元。利嘉閣高級經理閣洪振興表示,屋苑盤源現時約350個,較施政報告前減約8%。

藍籌屋苑鰂魚涌太古城,放盤量更創下史上最低。中原助理區域營業董事趙鴻運表示,施政報告後業主「閒閒哋加100萬,100萬好似當加100蚊」,部份業主「收到幾張票係手,也不為所動」。盤源收窄至約530個,較施政報告前約560個減5.3%。
他指,97年樓市高峯期,一個單位可以「摩幾轉」,同一單位於交易到期前可無限次轉售,單位尚可流轉。然而,自從政府2010年11月實施首輪SSD措施,擊退炒家,用家不急賣下,太古城盤源由逾1000個拾級回落,至去年10月再推加強版SSD及買家印花稅,盤源再跌至約630個,現時更是有史以來盤源最低位,佔屋苑總數1.26萬伙的4%。
同區康怡花園,中原助理區域營業經理楊文傑表示,施政報告前約有240個盤源,過去兩日收窄至230個,業主不到價不賣。不過,仍有買家趁業主未瘋狂反價前加快入市,D座一個頂層複式,買家昨以959萬元承接,建築面積927方呎,實用面積808方呎,呎價1.03萬元及1.18萬元。

預約睇樓增 康怡最受捧

市場預期,今明兩日或現睇樓潮,代理行均表示,預約今日睇樓量上升8至14%不等,雖然睇樓反應踴躍,惟業主反價封盤下,相信睇樓單位不多。中原表示,十大屋苑錄得1170組客預約今明兩天睇樓,當中康怡花園預約量升45%最多。其次天水圍嘉湖山莊,預約量一周升33%。
此外,北角珊瑚閣A座高層以2240萬元成交,建築面積1328方呎,實用面積1197方呎,其中建築呎價1.62萬元,創屋苑新高。代理指,隔壁單位,兩周前以2080萬元連約沽出,相隔兩周賣高160萬元或高8%。東半山至跑馬地昨更單日錄七宗成交,包括50年樓齡的藍塘道舊樓以3030萬元售出。

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