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2013年01月19日

區區巡禮:荃灣
細價樓業主反價封盤

施政報告無辣招打擊樓市,樓市繼續升溫,掀起全城反價潮,荃灣區細價樓大部份業主即時反價,亦有「唔知開咩價」的業主暫時封盤,還有個別業主睇長線,索性轉賣為租。

居而安分行經理羅郁華表示,以鄰近荃灣西鐵站的海濱花園及海灣花園為例,大部份放盤業主,在施政報告公佈後,即時反價3%至5%,至於「唔知開咩價」的業主,寧願封盤等過年,坦言就算現時大幅加價都怕「賣平咗」。買家方面,由於未能接受業主突如其來的反價,暫時保持觀望,需時消化新高價。

高盛物業經理溫麗儀稱,荃景圍供應荃灣最平上車盤,300萬元以下仍有選擇,區內放盤業主雖然反價不多,但叫價硬淨並緊貼最新成交價,優質單位叫價更高出成交價一成。她指出,今年開始二手住宅實施實用面積計價,實用率高達89%的荃威花園,最近睇樓量明顯急升。

海濱花園 實用平均呎價7,506元

海濱花園沿藍巴勒海峽而建,合共有20座,提供5,600個單位,逾半數單位前臨海景,同時亦有不少單位望墳場景,環境較清靜,建築面積由529至829方呎,間隔2房至3房。步行至西鐵站僅8分鐘路程,屋苑設有泳池及籃球場等設施,另外還有購物商場,各座基層亦設有各式商舖。

本月暫錄成交:8宗
建築面積平均呎價:約5,942元
實用面積平均呎價:約7,506元
入場費:290萬元

成交參考

9座中層D室,建築面積632方呎,實用面積497方呎,成交價368萬元,建築面積呎價5,823元,實用面積呎價7,404元。
(資料提供 居而安)

海濱花園 中層3房 東南全海

海濱花園沿海而建,介紹單位為9座中層E室,建築面積807方呎,實用面積665方呎,實用率高達82%,間隔3房2廳連套房,裝修新淨,左右兩邊廳設計,四正闊落,主人套房較大。廳房俱向東南,前臨藍巴勒海峽,遠望中上環海景。

物業資料

物業名稱:海濱花園
單位:9座中層E室
建築面積:807方呎
實用面積:665方呎
實用率:約82%
間隔:3房2廳(1套房)
叫價:528萬元
實用面積呎價:7,940元
建築面積呎價:6,543元
樓齡:24年
資料提供:居而安
電話:2406 1500

海灣花園 本月零成交

海灣花園鄰近海濱花園,屬小型屋苑,只有4座大廈,單位總數822個,建築面積由600至728方呎,間隔2房及3房,實用率74%至78%,不過,屋苑設施較少只有平台花園、商場及停車場,社區配套主要靠海濱花園。

本月暫錄成交:0宗(上月錄3宗成交)
建築面積平均呎價:約5,866元
實用面積平均呎價約:約7,627元
入場費:370萬元

成交參考

1座中層B室,建築面積722方呎,實用面積544方呎,成交價390萬元,建築面積呎價5,402元,實用面積呎價7,169元。
(資料提供 居而安)

荃威花園 入場費280萬

荃威花園位於荃景圍山頂,建有4期合共16座大廈,單位總數3,423伙,建築面積由459至716方呎,一律2房間隔,實用率高達89%。荃威花園鄰近公眾游泳池,基座商場設有酒樓、超市及便利店,附近設有巴士總站,出入尚算方便。

本月暫錄成交:4宗
建築面積平均呎價:約5,761元
實用面積平均呎價:約6,560元
入場費:280萬元

成交參考

K座中高層1室,建築面積610方呎,實用面積536方呎,成交價375萬元,建築面積呎價6,148元,實用面積呎價6,996元。
(資料提供 高盛物業)

荃威花園 兩房40萬新裝 實用率88%

位於荃景圍山頂的荃威花園,環境清幽,屋苑平均實用率由87%至89%,介紹的E座低層4室,建築面積494方呎,實用面積434方呎,實用率高達88%,間隔2房1廳,全屋新裝約40萬元,設計優雅舒適,門口無玄關,客飯廳地方見使,電視與梳化距離約有10呎,兩房皆可擺下雙人床。

物業資料

物業名稱:荃威花園
單位:E座低層4室
建築面積:494方呎
實用面積:434方呎
實用率:約88%
間隔:2房1廳
叫價:320萬元
實用面積呎價:7,373元
建築面積呎價:6,478元
樓齡:33年
資料提供:高盛物業
電話:2498 7070

荃灣中心 1房260萬上車

荃灣中心分3期建有19座大廈,提供逾4,500個單位,面積由287至642方呎,間隔1房至3房,實用率77%至81%。景觀方面,山景最受市場歡迎。區內配套齊備,滿足日常需要。

本月暫錄成交:16宗
建築面積平均呎價:約5,909元
實用面積平均呎價:約7,541元
入場費:260萬元

成交參考

15座頂層,建築面積404方呎,實用面積307方呎,成交價298萬元,建築面積呎價7,376元,實用面積呎價9,707元。
(資料提供 高盛物業)

荃景花園 實用呎價9,155元

荃景花園位置鄰近愉景新城商場,住戶可經商場步行至港鐵荃灣站,出入較荃景圍其他屋苑方便。荃景花園共有12座大廈,提供3,024個單位,面積由449至709方呎,間隔2至3房。屋苑自設泳池及網球場等設施。

本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約7,112元
實用面積平均呎價:約9,155元
入場費:320萬元

成交參考

3座中高層C室,建築面積457方呎,實用面積355方呎,成交價325萬元,建築面積呎價7,112元,實用面積呎價9,155元。
(資料提供 高盛物業)

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