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2013年01月21日

「買樓可能危險過買股」

樓市氣氛熾熱,政府或推出措施壓抑,加深樓市政策風險。 路透社

【本報訊】特首施政報告無甚作為,加上資金湧港帶旺股市,樓價及地產股股價近期均氣勢如虹,有地產股分析員認為,短期地產股股價將繼續受惠市場氣氛熱烈,但近期梁振英頻頻出口術下,或為樓價埋下政策風險,買磚頭比買股票好的傳統智慧或受挑戰。
Neutron INV Partners Ltd首席投資總監張一鳴坦言,未來「買樓可能危險過買股」,他指地產股股價除受樓市影響外,同時受市場資金及股市氣氛影響,因此料短期仍然向好,不過,他指政府近期頻頻出口術,似乎意味有意大量增加土地供應,長遠或會為樓市埋下如董建華年代「八萬五」的政策風險。

張一鳴:政策風險高

不過,張一鳴表示,以目前股市氣氛及樓市熾熱程度,加上只有個別發展商持有較多空置單位,料開徵樓宇空置稅建議短期不會對地產股有影響。
花旗早前發表報告,認為在特首施政報告後,香港樓市的投資情緒將開始轉向復蘇,加上部份發展商去年底延遲推售新盤,傳統上農歷新年過後樓市因重新推盤成交回升,相信2月份新樓銷售出現一個強勁的反彈,成為香港地產股一個重要利好因素。
香港主要地產股上周施政報告公佈後全面上揚,其中新地(016)及長實(001)股價分別上升3.7%及2.3%,至於新世界(017)及恒基(012)也升逾1%。

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