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2013年01月25日

指港屬自由市場 毋須干預
梁紹鴻看淡 租金近見頂

大鴻輝興業主席梁紹鴻坦言,現時租金已達高位接近見頂,再升空間有限。右圖為尖沙嘴海防道地舖。

【本報訊】本港舖位租金瘋狂,不少核心區的老牌店舖相繼因業主大幅加租而被迫結業或搬遷,投資老手「舖王」大鴻輝興業主席梁紹鴻昨日接受傳媒訪問時坦言,現時租金已達高位接近見頂,再升空間有限。
記者:程俊華

梁紹鴻表示,「𠵱家喺尖沙嘴廣東道、同銅鑼灣羅素街租間舖,都唔係單純用嚟做生意,係用嚟賣廣告,所以啲租加得幾勁吓,但其實已經上到一個幾頂點」。他指出,未來租金大幅上升空間有限,但暫不會下跌,因尚有不少外國品牌要落戶。

拒完全轉型做發展公司

雖然租金貴,惟梁紹鴻認為香港是自由市場,「每個行業都會計數,只要租金太貴冇人租,舖租自然會跌」,與住宅的民生市場不同,所以政府不應干預自由營商環境,令經濟自行發展。不過由於近年租金增長低於舖價,回報低、風險高,故對於投資舖位會相當審慎。
大鴻輝興業首幢發展項目灣仔港島英迪格酒店昨日開幕,未來旗下尚有酒店及住宅項目相繼落成,梁紹鴻指不會完全轉型做發展公司,仍會投資工商舖物業。
另外,近期不斷「劏舖」拆售的資深投資者尹柏權,去年9月向星展銀行大手掃入7個舖位物業,據了解,當中位於元朗大馬路及柴灣樂軒臺舖位卻離奇撻定,料損失定金逾2,900萬元。
據土地註冊處資料顯示,元朗大馬路95至97號地下至1樓,3,581方呎,去年成交價2.24億元,於本月14日取消交易。而樂軒臺地下109至119號舖,1,804方呎,去年以6,900萬元售出,亦在同日取消成交。由於兩舖已繳付舖價一成作定金,料星展可殺定2,930萬元。而銀行方面已重推該兩個舖位在市場放售,元朗舖叫價提升12%至2.5億元,柴灣舖則加至8,000萬元。

尹柏權買舖撻定 損手2,900萬

尹柏權去年向星展銀行購入的舖位均是前自用分行舖,分佈元朗、柴灣、土瓜灣、筲箕灣、大埔、大角嘴及長洲,成交價由1,900萬元至2.24億元,由於銀行規定成交前不可轉讓舖位,故尹柏權未有如之前般短炒上述舖位,至於其餘5個舖已上會。
資深投資者「物流張」以4,680萬元摩出油麻地彌敦道446A地下,1,280方呎,呎價3.65萬元,持貨4個月獲利480萬元,升值11.4%。

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