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2013年01月26日

靚盤巡禮:西半山慧明苑
六房巨宅 遠望維港

慧明苑位於西半山干德道,屬區內地勢較高路段,共有兩幢大廈,頂層設有複式戶,全數六伙,其中四伙向東北,居高臨下,俯瞰中上環都會景致,極目賞維港,視野遠至尖沙嘴,傍晚亮起璀璨燈光,亦悅目吸引,令人看得入神。

記者:溫潤潔

攝影:李家皓

模特兒:Denise

慧明苑複式單位的建築面積2476至2874方呎,實用1819至2137方呎,間隔有個人之處,原則四房三廳,由於上層偏廳有窗,可自行間牆,變成五房兩廳,對於數代同堂,又或子女較多的家庭,必然夠住。
介紹放盤屬於面積較大的複式戶,原則下層大廳角落處可自行多間一房,自製六房巨宅,氣派不凡。下層客飯廳在中央,客廳兩翼是大碼書房及客房,飯廳後方是大碼廚房及工人套房。上層寢區有四間睡房,以套房最大,有衣帽間。

內置樓梯往天台

兩層共有六間房,戶主夫婦及子女們,無論休息、書寫、工作及玩耍,空間都夠用。上下層均有貯物房,大小雜物都能井然收納。經內置樓梯直達天台,戶外地方廣,在露天閒坐嘆茶,開燒烤派對,動靜皆宜。
全屋悉心裝修,鋪砌深木地板,其餘以白色為主,鑲天花裝飾線,訂造各式入牆櫃,選用分體冷氣等。廚房鋪黑白地磚,色調對比鮮明,浴室保養新淨。
單位景觀亦是強項,客廳外接露台,感覺高高在上,放眼藍天白雲,遠看維港碧海,景致具氣勢。飯廳及廚房方向不同,外望翠綠山景,觀感亦佳。

【上層】

【下層】

伙數少 每呎管理費1.7元

【配套設施】慧明苑兩幢共198伙,住戶少,配套實而不華,只有停車場及泳池,難與時下屋苑豪華會所媲美,每呎管理費約1.7元,屬合理水平。
對出干德道有3及45A號專線小巴,穿梭中環及西營盤正街。物業鄰近半山自動扶梯,往羅便臣道、堅道、蘇豪區及中環,沿途有商舖食肆,提供購物飲食需要。
西半山名校林立,包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學及其附屬小學、高主教書院及英華女學校等。

山景複式 6000萬放盤

【物業市況】翡翠島霍家傑表示,慧明苑頂層六伙複式戶,現有三個放盤,佔數一半,介紹乃中價之選,享海景及裝修雅致,叫價7500萬元,較另一伙海景複式索價8550萬元,低12.3%。最平的山景複式單位,入場費6000萬元。物業複式單位成交要追溯至2010年底,已無參考價值。
他說,慧明苑分層高層海景單位暫時無放盤,最平一個低層樓景交吉單位,建築面積1433方呎,實用1114方呎,叫價2000萬元,建築呎價13957元,實用17953元。成交要追溯去年10月,同面積中層樓景戶,成交價1890萬元,建築呎價13189元,實用16966元。

嘉兆臺複式 索價7200萬

【同區放盤】翡翠島霍家傑表示,鄰近半山自動扶梯的住宅,並非每組物業頂層也有複式單位,故盤源極為罕有,建築面積逾2000方呎的放盤,少於五個。與慧明苑質素相若的嘉兆臺,一個建築面積2533方呎、實用1920方呎的複式戶,享海景及連天台,叫價7200萬元,建築呎價28425元,實用呎價37500元。
另外,區內一手複式貨尾,以蔚然為例,連天台及泳池,意向呎價逾5萬元以上。惟區內一二手市場,久無複式成交。

慧明苑複式
叫價:7500萬元

建築面積:2864方呎;另平台90方呎及天台847方呎
實用面積:2136方呎
間隔:6房(1套連衣帽間)2廳;另露台、平台、工人套房及雙貯物房
建築面積呎價:26187元

實用面積呎價:35112元
實用率:75%
備註:連車位

租值:14萬元
回報率:2.2厘
資料來源:翡翠島置業
電郵:mailto:raymondfok@jlgroup.hk

慧明苑 Elegant Terrace
【屋苑資料】

地址:西半山干德道36號
座數:2座
住宅樓層:34層
每層伙數:3伙
單位總數:198個
建築面積:分層1348至1433方呎;複式2476至2874方呎
實用面積:分層1027至1114呎;複式1819至2137方呎
間隔:分層3房;複式4房
落成:1990年
發展商:南豐
管理公司:恒益
管理月費:每呎約1.7元
設施:停車場及泳池
校網:小學11網;中學中西區

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