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2013年01月26日
馬上成為壹會員

精裝筍盤:
何文田年豐樓 特色裝潢

何文田窩打老道近港鐵路軌一帶,與旺角相距5至8分鐘行程,起居方便程度跟身處鬧市中心有些微差別,但居住環境較佳。該處舊廈林立,提供不同類型單位,換樓之選的千呎大單位,有位近太平道的年豐樓,現時有一個最低層連大平台單位放售,建築呎價9000餘元,實用呎價僅1.1萬餘元,較九龍城新盤蚊型單位呎價抵買得多。

記者:伍志輝

攝影:黃耀興

香港置業容靖宇表示,以窩打老道近旺角一帶計,現時連平台單位放盤,就只有年豐樓這伙,單位建築面積1205方呎,實用達995方呎,外連平台廣達1356方呎,如此室內外空間配搭,屬同區罕有的選擇,盤源十分珍貴。
單位業主為外籍人士,內櫳裝潢別具異國風情,保養亦佳,合意買家可以無需大肆改動。單位間隔有改動,原則三房,現將其中一房併入套房,化身套廁,原套廁則改為衣帽間,餘下一房則作為兒童房用。

平台變身遊樂場

原有廚房連工人套房改為飯廳,客廳顯得特別寬廣。至於廚房則移往平台上,工作空間充裕。
單位擁有偌大的平台,佈置成戶外兒童遊樂場,外望內街樓群,沒有行車噪音問題。單位廳房正對窩打老道,關上窗戶可隔絕車聲。
物業現時一個低層連租約單位,建築及實用面積與介紹單位相若,放盤叫價880萬元。
介紹單位屬罕有特色戶,叫價1120萬元,屬合理水平。

年豐樓最低層
叫價:1120萬元

建築面積:1205方呎;另平台1356方呎
實用面積:995方呎
間隔:2房(1套連衣帽間)2廳
實用率:83%
建築面積呎價:9295元
實用面積呎價:11256元
租值:3.6萬元

回報率:3.9厘
資料來源:香港置業君頤峰分行
電郵:mailto:steven.yung@hkp.com.hk

【屋苑資料】
年豐樓 Nin Fung Building

地址:何文田窩打老道65至65D號
落成:1973年

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