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2013年01月26日

精裝筍盤:
鰂魚涌太古城 實用取勝

今年開始,有了清晰實用面積資訊,高實用屋苑賣點更鮮明,長青屋苑鰂魚涌太古城,出名實用率高,近期再成為市場焦點。介紹的一個建築843方呎單位,實用747方呎,幾近九成實用,叫價1168萬元,建築及實用呎價差幅一成多,相比新樓三至四成差幅,算是「貨真價實」。

記者:溫潤潔

攝影:程志遠

介紹單位的大門在中央,入屋左右兩方是客飯廳,客廳長約14呎,以前在這距離收看舊式厚電視的節目,亦無壓迫感,現今改用薄身大電視,以至裝置投影屏,同樣合適。

外望開揚園樓景

三房之中,以盡頭的套房最大,呈長方形,可以一邊做寢區,另一邊即套廁旁凹位,做衣帽間。兩間細房60餘方呎,夠放基本家具,惟近客廳的一間,角落有柱躉。
單位樓底偏矮,僅約8呎高。廳房向東,加上高層,外望園樓景,光猛開揚。
中原趙鴻運表示,介紹建築面積843方呎單位,與另一款建築853方呎單位,間隔相同,被譽為三房連套房最靚則,只限恒星、金星、燕宮、隋宮及東山閣有供應,放盤10餘個,最平一個建築面積843方呎,實用747方呎,極低層連租約,叫價850萬元,建築呎價10083元,實用呎價11379元,最貴一個為頂層連天台同面積單位,索價1468萬元,建築呎價17414元,實用呎價19652元。
他說,1月初錄得同面積單位成交,成交價1222萬元,建築呎價14496元,實用呎價16359元。介紹單位叫價1168萬元,屬合理水平。

燕宮閣高層D室
叫價:1168萬元
叫租:3萬元

建築面積:843方呎
實用面積:747方呎
間隔:3房(1套)2廳
實用率:89%
落成:1979年
建築面積呎價:售13855元;租35.6元
實用面積呎價:售15636元;租40.2元
資料來源:中原東山閣分行
電郵:mailto:kennethchiu@msmail.centanet.com

【屋苑資料】
太古城 Tai Koo Shing

地址:鰂魚涌太古灣及太古城道等
落成:1976至1987年
發展商:太古

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