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2013年01月26日
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樓市風雲:
小心政府狠招打爆樓市 - 何熊輝

特首梁振英的首份施政報告,重中之重的房屋政策完全沒有新的承諾及措施,以應對未來數年住宅供應短缺的問題,報告公佈後,市場的不明朗因素立即被掃除,周六日的屋苑交投開始回升,種種迹象顯示,樓市新一輪升浪開始了。
樓市蓄勢待發,這點特區政府心知肚明,但在無計可施下,惟有透過非常手段去打壓樓市,梁特首表示會考慮實施空置稅,倘樓市再急升,政府又可能會推出增值稅,總之奇招百出,務求樓市急跌。
特區政府雖然已無法合理地增加住宅供應,但市場不要小覷,政府仍可用行政措施打壓樓市,97年的八萬五房屋政策,就於六年內將樓價推跌七成,足以證明政府要壓爆樓市並不難。

特首能力全面露底

梁特首最近的空置稅言論,顯示他有用行政措施打爆樓市的決心,因此只要樓市再現瘋升,他出狠招的機會就不能抹煞。換言之,特首無增加住宅單位的能力,但有打爆樓價的絕對手段。
現時樓市再升趨勢明顯,倘新年後出現急升,樓市就危矣。因為屆時特首所出的招數,有機會包括增值稅,限購令等。梁特首只要推出這些類似狠招,那麼樓市必死無疑。
作為發展商,為免成被打壓對象,新盤開價要稍為收斂,開價不要太盡,讓樓價只出現慢升,那麼特首就冇藉口再出重招,那麼樓市就可以長升長有。維護慢升,發展商有不可推卸的責任。
梁特首上任前後,不少市民仍認為他熟悉地產,故定能大有作為,誰知施政報告一出,特首能力全面露底,因此仍相信他有解決樓市良方,只會換來永久的傷痛。


何熊輝
樓評人
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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