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2013年01月26日

細碼特輯(搵樓專家):
單幢新廈 富匯居開價最平

時尚華庭偏離港鐵站,實用率不足七成。

香港置業方文偉表示,深水埗及長沙灣樓齡五年以下的單幢新廈,物業質素有差異,包括發展商名氣、單位用料、物業配套、實用率高低,甚至地點是否近港鐵站,都影響身價。

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海峯及One Madison算是優質,因單幢盤源少,兩物業放盤俱不足10個,以最細一房較吃香,建築面積呎價約9000元起,實用面積呎價逾1.2萬元,兩房戶所涉銀碼大,呎價反而低約一成半,建築面積呎價約7500元有交易,實用面積呎價逾1萬元。

時尚華庭位置吊腳

方文偉續指,區內普遍五年新廈入場費逾300萬元,縱然部份偏離港鐵站,實用率低,看似建築面積呎價平,但實用面積呎價明顯較貴。時尚華庭位置「吊腳」,實用率不足70%,現時最平一個單位,叫價340萬元,建築面積490方呎,實用336方呎,呎價分別為6939元及10119元。另一組富匯居入場費堪稱最平,一梯兩伙,中層連租約放盤叫價280萬元,實用率56%,建築面積488方呎,實用271方呎,呎價分別為5738元及10332元,實用呎價較時尚華庭入場盤更高。

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