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2013年01月26日
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細碼特輯(焦點故事):
細碼屋仔 跟風追價

施政報告對壓抑樓市全無招數可言,一眾「細」碼樓越升越癲。去年雙辣招後遺症浮現,「屋仔上車盤」元朗錦綉花園盤源短缺,建築面積呎價飆升,突破8000元,孖屋成交呎價也逼近一萬元。業主見勢追價,獅子開大口,其中一間孖屋叫價3000萬元,媲美屋仔界殿堂級的大埔康樂園。此外,屋仔三寶之一的加州花園也開始起動,連帶二、三線屋仔也跟住癲。
記者:陳家雄
攝影:謝榮耀

模特兒:Ava (Unique Model)

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專營元朗錦綉花園買賣20年的代理「洛哥」說,最近有一對住在元朗YOHO Town的中年夫婦,覺得數百方呎的兩房分層單位不足一家四口居住,於是想搵間屋仔,享受dream house生活。
洛哥引述那對中年夫婦走訪多個地區後的感言:「有啲村屋超過1000萬,呢個銀碼嘅物業,銀行最多造五成按揭,連同印花稅、雜費,使費超過500萬,就算賣咗個分層單位賺到錢,都唔夠做屋仔嘅預算!」

實用極高 樓換樓制得過

找不着合心水和價錢的屋仔,於是轉投元朗錦綉花園,「呢度係屋仔上車樂園嘛!規模同配套都吸引,入場費600幾萬,𠵱家不足700萬嘅物業,銀行最多借420萬,對比其他地區,咪變得易上車囉!」
結果這對夫婦拍板買入一個建築面積850方呎單號屋,成交價680萬元,建築面積呎價8000元,上車預算300餘萬元,沽出YOHO Town,條數夠冚。除此之外,他倆還發覺屋仔的實用面積達848方呎,實用率幾乎100%,「好多人都後知後覺,外區客更加唔察覺呢點。」
呎價飆升,區內多名代理都歸咎於盤源短缺。理由是去年政府推出雙辣招後,買家印花稅(BSD)事小,事關屋苑用家為市場主導,甚少以公司名義買賣,多為本地用家。

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回報達三厘 業主唔憂賣

反而額外印花稅(SSD)延長至三年,令到很多業主不敢貿然出貨,又不想被SSD箍死,兼且租金回報有三厘,所以很多業主抱着「唔憂賣」的心態。
去年底,一個E段3街單號屋,以710萬元成交,建築面積850方呎,實用848方呎,成交呎價分別為8353元及8373元,創同類單位的新高價。
孖屋(即相連屋仔)方面,L段5街,以1920萬元成交,建築面積合共2100方呎,實用2070方呎,呎價分別為9143元及9275元。
區內放盤的業主看見呎價上升,乘勢調高叫價,其中M段6街雙號屋,叫價750萬元,建築面積850方呎,實用848方呎,呎價約8824元,叫價比市價高70萬元;另一間河北12街單號屋,建築面積1050方呎,實用1035方呎,叫價更達1200萬元,建築呎價約11429元,比同類單位新近成交高204萬元。
另一個孖屋,河北6街,叫價3000萬元,建築面積合共3400方呎,實用2790方呎,呎價8824元及10753元。

錦綉花園優缺點

優點:
● 最具規模屋仔群
● 密度低、村內道路規劃不俗
● 上車入門版,幾百萬元有交易
● 地方見使,部份戶型實用率近乎百分百
● 戶戶有花園

缺點:
● 樓齡稍高,由24至34年不等
● 生活配套未臻完善,商舖選擇有限
● 交通不便,村巴雖有多條線路行駛港九,但除上水線較頻密,其餘路線都頗稀疏
● 夏日炎炎,較易招惹蚊蟲

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