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2013年01月26日

地皮齋擺兩年才動工

柯士甸站地皮2010年已賣出,去年才上馬。 江俊豪攝

【大型項目】
政府銳意加大私人住宅供應量,但事實證明遠水難救近火。雖然去年全年動工量升至1.86萬伙的12年新高,但本報發現去年有多個大型項目,發展商早在2010年已取得地皮發展權,但要到去年才正式施工,未必趕及今年內賣樓花。
政府近年積極推出土地供應,但發展較大型項目時,在設計、規劃上都涉及較多時間,就算不斷有土地推出,發展商都難立即上馬開始興建工作。

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同期施工未必同期賣

去年全年的動工量按年上升約80%,惟根據屋宇署資料顯示,不少矚目地皮早於2010年已由政府賣出,至去年才開始動工。如合共提供1,266伙的尖沙嘴柯士甸站C及D地盤,在2010年3月已由新世界發展(017)及會德豐地產投得發展權,但項目分別要到去年8及9月才分階段獲批動工,歷時兩年半。由於項目分兩個地盤,料日後賣樓時將分開推出,所有單位不會同一時間供應市場。
何文田佛光街與忠孝街交界的百億地王,新地(016)2010年6月時投得地皮,興建526個豪宅單位,項目卻要到去年7月才取施工紙。由於發展商可控制發展時間,政府根本難以完全掌握未來供應。如九龍塘義德道1號地皮,嘉里(683)於2010年8月投得,毗連之3至5號地皮在兩個月後才由華懋奪得。不過,3至5號地皮卻後發先至,去年7月已施工,相反1號地皮要在三個月後才開始動工。
現象反映,發展商由投得住宅項目至批出施工申請,可動輒需時兩年或以上,若要維持未來住宅供應,基本上要貨如輪轉出售地皮,才能確保樓花供應不會大幅波動。

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