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2013年01月26日

新界西樓價即將破九七

【本報訊】施政報告面紗揭開後,樓市前景轉明朗,樓價又再爆升。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新衝上118.38點歷史新高水平,不單升穿買家印花稅(BSD)及第2輪額外印花稅前的高峯116.8點,樓價更按周升達2.11%,是101周以來最大升幅一周,掀起樓價新一輪升浪。當中,一直相對落後的新界西,指數只差2.49%,便升破97所創的歷史高峯。

梁振英上台後 樓價升12%

儘管特首梁振英揚言急市民所急,惟施政報告只針對中長期樓市供應,短期無新招打壓火熱樓市。自梁振英7.1宣誓就任後,6個多月來,本港樓價指數由7.1的105.46點,升至最新118.38點,累升12.25%。雖然去年一度以「梁十招」,及推出買家印花稅等措施,抑壓市場需求,卻始終難擋整體樓價升勢。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,指數主要是反映三周前市況,由於5,000個白表居屋及青衣綠悠雅苑申請反應熱烈,帶動二手樓頻破頂。細價樓被上車客追捧外,連帶中高價物業成交量也回升,令樓市小陽春在春節前已形成。

尚未反映荃灣地王效應

樓價升勢並趨全面化,港九新界三區大型屋苑樓價齊創歷史新高。其中,按周升幅最勁為九龍區,最新118.21點,較前周114.33點,一周上漲3.4%,為37周升幅最大。向來樓價相對偏低的新界西,也急起直追,最新報97.68點,尚差2.49%,便升破97年6月15日,所創的100.11點高位,若走勢持續向上,以及日前荃灣西站六區地皮以天價批出,有關因素將在下月中旬CCL反映出來。

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