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2013年01月28日

旺區舖丟空一年
業主開天索價 無人肯承租

【本報訊】香港零售旺區地舖租金「喪升」,每碗雲吞麵賣28元的利苑粥麵專家固然「捱唔住」,估不到連每宗單價動輒數十萬元的珠寶商、以至自由行最愛的化妝品零售商也「頂唔順」。本報發現,尖沙嘴及銅鑼灣等遊人如鯽的街道,居然有三個「吉舖」空置半年至一年,原因是富貴業主開天索價,原租戶惟有另覓新舖。

記者:程俊華 吳綺慧 鄭柏齡

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這三個分別「丟空」半年至一年的舖位,位於尖沙嘴廣東道、栢麗大道,以及銅鑼灣怡和街,全屬逾2,000方呎的大舖,去年業主大幅加租,趕走了如卓悅(653)、景福(280)及謝瑞麟(417)等一向「畀得起」租金的商戶,之後就一直無法再租出,到近日其中兩個業主才願意放低姿態,稍稍降價放租。

銅鑼灣舖前年趕走景福

在銅鑼灣怡和街香港大廈地下G、H、I、J號舖連閣樓,共5,674方呎,已經丟空逾一年。自前年12月景福珠寶遷出後一直空置,但放租叫價長期企硬300萬元。市傳莎莎(178)曾經有興趣,但最後因「計唔掂數」放棄。由於缺乏租客垂青,業主最近尋找替代方案,計劃將舖位間細出租,面積由370方呎起,仍無下調租金加幅的打算。
該舖上手租戶景福集團的總經理王嘉琪表示,由於當年業主加租幅度太高,他們惟有放棄,把分店搬住較遠的皇室堡,但生意還算不錯。「租金仲係有壓力,我哋今年唔會喺香港再開舖,要整固吓啲生意先。」銅鑼灣怡和街地舖由多位業主持有,其中一個便是有「工廈大王」之稱的鍾明輝,但本報嘗試聯絡業主,卻聯絡不上。
原本由卓悅租用的尖沙嘴廣東道116至120號海威商業中心B及C舖,約2,000方呎,租約原應2014年才到期,當時業主一筆過賠償600萬元予卓悅,提早19個月解約,再連一樓以600萬元放租。

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尖沙嘴舖減租25%急求客

據悉,曾有瑞士鐘錶品牌想洽租該舖,但最後因技術問題拉倒。事件至今已近半年,該舖位仍未能租出。業主最新下調租金至450萬元亦「有得傾」,降價幅度約25%,惟仍未租出。該舖業主為市傳所持物業估值最少有50億的「木器大王」傅世彪家族。
另一間尖沙嘴「吉舖」位於栢麗購物大道G9及G10舖,地下1,411方呎連1,357方呎一樓,謝瑞麟去年6月不接受業主加租搬走後便一直交吉。
謝瑞麟首席營運總監陳立業透露,由於業主加租幅度太高,他們最後決定搬過隔籬舖:「只係隔咗一個舖位,但租金已經平一截,地方仲要大好多。𠵱家啲業主叫價仲係企得好硬,有時佢哋情願丟空都唔肯減。」
該「吉舖」去年由原本叫租180萬元,業主現時最新終肯減至160萬元。一旦以此價租出,較謝瑞麟08年舊租高出18%。
旺區有舖位長期因租金太貴「租唔出」,惟市場仍料今年香港地舖租金將會再升。仲量聯行、第一太平戴維斯及高力國際,均估計今年地舖租金仍會再上升5%至10%,原因是個別外國品牌仍會在港等待開拓海外市場的機會,需求未有過份收縮迹象。

【業主起底】

工廈大王曾與長實齊名

銅鑼灣怡和街地舖業主之一鍾明輝有「工廈大王」之稱,是本港老牌發展商怡華益新的掌舵人,公司於七、八十年代曾相當活躍,一度與長實(001)、新地(016)等齊名,但近年以收租物業為主,已無新盤推售多時。
年逾90的鍾明輝與胞兄鍾江海創立怡華益新,六十年代夥拍霍英東、何鴻燊等富豪合作興建尖沙嘴星光行,其後主力在觀塘、黃竹坑、元朗一帶興建大量工廈,大部份至今仍持有收租。在灣仔及銅鑼灣都有舖位收租。而怡和街的地舖便早在1974年入市,作價124.1萬元。

木器大王尖沙嘴多物業

「木器大王」傅世彪家族經營木器製品,主要製造木家具,在內地深圳、東莞設廠,九十年代開始買舖位收租。
由於其本港辦公室設於尖沙嘴廣東道,故因利成便積極在廣東道掃舖,目前已持有同地段三個黃金地舖,另有個別商廈樓上單位。
傅氏家族兩年前開始殺入加連威老道,至今已連掃四項物業,涉足地舖、商場甚至全幢物業,但掃貨目標仍是堅持圍繞尖沙嘴區。除收租外,去年起更將加連威老道31及31A號舊樓拆卸,斥資8,000萬元重建成一幢新商廈。

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