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2013年02月02日

靚盤巡禮:何文田文豪閣
500萬新裝 矜貴相連戶

矗立於何文田山道的文豪閣,地勢較高,環境幽靜。介紹的是罕有頂層原裝相連另附天台特色戶,是物業唯一同類放盤,內櫳裝修花費逾500萬元,極度珍貴。
記者:陳阮素

攝影:何家達、謝榮耀

模特兒: Evelyn(Pure Models)

文豪閣樓齡28年,分A、B座,全數供應逾千呎大戶,樓層不高,1至12層為標準樓層,A、B室建築面積1,380方呎,實用1,144至1,151方呎,C、D室建築面積1,188方呎,實用988至991方呎,全部單位實用率83%,原則為兩房連套房間隔。
各座頂層為特色相連戶,每座兩伙,均附連天台,合共四個,建築面積2,376至2,760方呎,實用1,806至2,104方呎,實用率僅76%,不及分層戶實用高,但原則為四套房間隔,富大宅氣派。參照原則間隔,頂層相連戶需經公眾樓梯上天台。

內置樓梯上天台

介紹相連單位集多項優點於一身,裝修花費超過500萬元,並內置樓梯上天台,兼且已經入則。單位更是新裝修不久,業主一家自住才大約三個月。
單位裝修講究,大廳地下、牆身均鋪雲石,廳房有冷暖氣設施,全屋水喉電線已更換,天台重造防水工程,鋪地磚及戶外木。天台面積2,032方呎,有足夠地方舉行大型派對或燒烤活動,用途廣泛。
介紹單位建築面積2,760方呎,實用2,104方呎,連雙車位,兼包括主要家具電器,叫價8,300萬元,建築呎價30,072元,實用呎價39,449元。原則為四套房間隔,現將其中一個套房納入主人套房,化身特大衣帽間。巨型廚房內有工人套房,內置樓梯則位於大門口旁,樓梯底後方為貯物房。

【客飯廳】

【長形套房】

【主人套房】

【細碼套房】

【天台及其他】

【配套設施】
專線小巴 往港鐵站

文豪閣屬老牌豪宅,停車場是必備,康樂設施則只有戶外泳池。屋苑靜中帶旺,住戶駕車往旺角朗豪坊或九龍塘又一城,需時約5至8分鐘。不想駕車,可乘搭屋苑對出的專線小巴往港鐵油麻地或九龍站。屋苑納入小學34名校網,吸引不少家長進駐。

【物業市況】
放盤少 交投疏落

以用家居多的文豪閣,只有數個放盤,相連戶僅得介紹一伙放售,其他分層戶皆連車位放售,入場費1,500萬元,為建築面積1,188方呎單位,實用991方呎,連租約,外望學校,建築呎價12,626元,實用呎價15,136元。
文豪閣近期成交要追溯至去年10月,物業去年全年共有5宗成交,相連戶成交紀錄更遠至08年,已無參考價值。另外,屋苑現有兩個租盤,月租叫價29,500元起,建築面積1,188方呎,實用991方呎,呎租分別24.8及29.8元。

【名人業主】
何志恩曾擇居

文豪閣環境清靜,不少名人曾經或現正擇居於此,包括曾為藝人陳奕迅、莫文蔚等設計服飾或形象的著名本地設計師何志恩(Johanna Ho)。

文豪閣頂層相連
叫價:8,300萬元

建築面積:2,760方呎;另天台2,032方呎
實用面積:2,104方呎間隔:3套房2廳;另衣帽間、工人套房及貯物房
回報率:1.4厘
租值:10萬元
實用率:76%
建築面積呎價:30,072元
實用面積呎價:39,449元
備註:雙車位;內置樓梯工程已通過入則申請
資料來源:中原九龍塘分行
電郵:mailto:peterho@centamail.com

文豪閣Mountain Court
【屋苑資料】

地址:何文田山道5號
座數:2座
住宅樓層:13層
每層伙數:4伙;2伙
單位總數:100個
建築面積:1,188至1,380方呎;頂層相連2,376至2,760方呎
實用面積:988至1,151方呎;頂層相連1,806至2,104方呎
間隔:2房;頂層相連4房
落成:1985年
管理公司:文豪閣管理
管理月費:每呎約1.5元
設施:停車場及泳池
校網小學34網;中學九龍城區

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