› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2013年02月02日

樓股齊鳴:
資助房屋需求 還看樓市 - 張一鳴

2010年8月,政府推出「新九招」壓抑樓價措施,主要針對炒賣活動,事後孔明,大家當然知道措施無效,樓價照升,但推出後還真有一陣子的作用,一度令炒家收斂,市場氣氛轉差。同月,居屋貨尾揀樓,首天就有超過四成中籤者「甩底」,未有出現揀樓。

多抱「抽六合彩」心態

筆者列舉過往的例子,是說明一種現象:當樓價的前景看似失去升勢,升跌難料時,很多「需求」便會忽然間消失,即使是最明確的用家市場,亦不會例外。
當年復售居屋及夾屋貨尾,場面一樣萬人空巷,超額近11倍,2009年尾復售居屋更達到19倍,與今日白表居屋免補價項目的逾10倍、置安心因單位少而達到44倍,可見由2009年至今每次推售資助房屋,都是非常熱烈。於是,很多人就把這個現象解讀為:用家需求極強,有這班用家支持,樓價「冇得跌」,而且需要更多的供應來滿足需求。但實情是這樣嗎?
事實上,只要樓價有回落迹象,很多申請購買資助房屋的人士就會打退堂鼓,因為不少入票者都是抱着「抽六合彩」的心態,希望執到平貨,只要他們認為「錢途」有限,就不想入市了。2010年樓市轉勢時,放棄揀樓的比率即超過四成之高,就反映了人們入飛的動機,並非單純的住屋需要。
近日市道瘋狂,幾乎甚麼類型的房產也有價有市,故此申請資助房屋出現大幅超額,是正常不過的事。在評估未來的房屋需求時,大幅超額只是一種參考數據,不代表事實的全部。


張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung111@gmail.com

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載