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2013年02月02日

樓市風雲:
小心內地假豪宅陷阱 - 何熊輝

新年臨近,樓市已開始偷步向上,樓價升,租金也亦步亦趨,持樓收租,就成為一個甚佳的投資工具。中產家庭除自住物業外,能另有單位作投資用途,就成為退休的最佳保障。
不過,近年樓價高升,中產家庭退休前要有兩個供滿的住宅單位,並不容易,故有不少中產人士將眼光轉向內地,他們買入內地住宅單位作為第二家庭,計劃退休後就搬往內地居住,然後將在港僅有的住宅物業出租,將租金收入作為生活開支,這樣的部署也是一個不錯的退休安排。
雖然在內地購置物業望升值並不易,但也不能不顧及升值潛質,故選取物業時,物業的所在地區及位置,仍然成為最重要的考慮因素,因市區樓仍是一個主要的選擇指標,市郊物業雖然價平,但還是少沾手為妙。

位置偏遠 配套不足

內地有些發展商,看準港人買樓要靚的心態,就專在市郊買地起一些假豪宅,以吸引一些不熟地區發展的港人入市,港人買入這些配套不足的市郊住宅,很快就發覺其位置偏僻、往返極不便,故入住時間甚短,這些物業不要說退休用。
對港人而言,本港那些發展商的物業單位升值潛質特高,大家知心肚明,因此在內地置業,發展商的聲譽也成重要的考慮因素。所謂聲譽,不是公司是否已上市,要考慮的是其產品過往的升值潛質,有些內地上市地產商,表面名聲不錯,但其發展物業的市值,往往落後大市,港人在內地置業最好避免買這些發展商的樓。
內地樓市經調控後價格已觸底,加上近期已有回升趨勢,現時入市,風險不高,所以有心於內地置業的港人,不要錯過這個入平貨的機會。


何熊輝
樓評人
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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