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2013年02月02日

閒話家常:應該檢討辣招效用 - 伍志輝

近日地產新聞熱話之一,必然是西半山天匯有一宗以公司名義的過億元買樓事件,牽涉BSD(買家印花稅)接近二千萬元。其實,自從去年底推出BSD以來,相關的成交不時出現,涉及稅款由數十萬至數百萬元不等,今次天匯事件締造了相關成交的稅款紀錄,究竟未來會否刷新紀錄,在目前市況下,未必沒有可能。
現時樓市已經沒有是否合理的討論空間,因為前後兩代的SSD(額外印花稅),已經將樓市規則徹底改變,買樓後有兩至三年的「不賣樓」真空期,單位「賣一個少一個」,二手盤源只會不斷萎縮,市場出現奇貨可居的局面,樓價被迫搶高,天價成交不斷。
上述情況早在SSD初次推出時已經有業內人士提出警告,政策表面上是減低購買意欲,實際上是迫使業主不願放盤,新做業主的人也不會貿貿然放售物業,一班只有一層自住樓的業主,面對「升極都有」的樓市,真的要賣樓的話,「開天殺價」恍惚變成正常的行為,市價放盤又或減價賣樓,已經成為新聞材料了。
今次二千萬元BSD事件,政府實在應該及早作出檢討,究竟相關辣招的效用,以及市況發展的變數,是否真的仍在當初預計之內呢?
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伍志輝
mailto:angusng@appledaily.com

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