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2013年02月02日

樓市速遞:
大角嘴奧城.西岸 超長樓花期

近年單幢新盤主攻「劏房型」,但九建(034)推售的大角嘴「奧城.西岸」則以大單位打頭陣,若揀即供付款可打折10%,首批另有3%優惠,合共八七折,平均即供建築呎價11,863元。市區鐵路新盤,呎價好似幾OK,因為樓花期足足三年。

奧城.西岸為舊契樓,隨時可售。首批10伙平均建築呎價13,589元(實用19,282元),分佈於27至37樓A室,全為建築面積1,016方呎四房單位(實用716方呎),定價1,322.9萬至1,444.6萬元,即供有10%折扣,首10名買家額外再減3%,計算優惠後平均建築呎價11,863元,低過同區新盤約一成。次批10伙則為三房B室,建築面積860方呎(實用609方呎),建築呎價12,755至13,929元。

入伙找數 失一成折扣

奧城.西岸提供104伙,建築面積329至644平方呎(實用239至461方呎)的細戶佔最多,超過六成,三房及四房則由860至1,016方呎(實用609至716方呎),另兩伙頂層複式戶1,288至1,630方呎(實用966及1223方呎)。
買奧城.西岸最令人惆悵的是超長樓花期,2016年第一季入伙,距離超過三年。較「相宜」的方法是選用20%首期、入伙時找數的建築期付款,但就失去一成折扣,投資自住都要小心盤算。

716呎單位有四房

物業首批開售10伙先推四房,屬分層中最大面積單位。716方呎的實用面積,卻容得下四房,另外還有一間設有坐廁的多用途房,即可當作「Purple姐姐式」的工人房。主人房為套房設計,但細房運用頗考功夫,其中一間兩邊都是主力牆,動彈不得,而窗台在主力柱的阻隔下,長度不足六呎,造床都有點難度;面積最細的房間,基本上連單人床都放不下,注定要做書房,或者拆牆劃入主人房空間比較實際。
整體而言,所有單位間隔佈局合理,廳房皆四正,兩房以上室內都有主力牆,厚度約1呎4吋屬正常;而一房用開放式廚房,二房已可劃出獨立廚房,相對於個別700呎新盤都竟然用開放式,此盤規劃算合情合理。值得一讚是所有單位都沒有黑廁,咁都要讚?是的,一個能讓鮮風流通的洗手間,很基本,卻不是必然。

奧城.西岸小資料

地址:大角嘴福澤街18號
層數:42層
伙數:104伙
建築面積:329至1,630方呎
實用面積:239至1,223方呎
實用率:約72%
發展商:九建
查詢電話:6888 0618
示範單位:太子始創中心

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