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2013年02月02日

搵樓專家(大角嘴):
大角嘴奧柏.御峯 新樓租盤搶手

奧柏.御峯位置

上月中收樓的大角嘴奧柏.御峯,主打迷你單位,近八成為開放式及一房戶,實用率介乎76至80%,內櫳較預期見使,配合窗大樓底高的設計,室內空間感不俗,用料設備手工亦算交足貨,正式交樓首星期已有接近10宗租務成交,建築面積呎租約30至34元,實用呎租約39至43元,屬區內同類物業市價水平。對於有興趣租住全新物業的用家,今期找來兩個單位介紹,分別是實用率達80%的開放式單位,以及分層最大碼的三房連套房戶,以近年落成新樓盤標準而言,空間大小屬合理兼有點驚喜的感覺。
記者:伍志輝
攝影:梁志永

模特兒:Rain(Unique Model)

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奧柏.御峯屬雙座式物業,住宅層由8樓起,1座標準樓層每層九伙,2座每層10伙,當中,建築面積330至355方呎開放式單位,實用264至284方呎,每座每層各佔四伙;建築面積423至460方呎一房戶,實用330至354方呎,1座每層有三伙,2座則有四伙;僅計算開放式及一房戶,已佔每層伙數近八成。

戶型多元化 附近多舊樓

建築面積668方呎為兩房間隔,實用511方呎,僅2座K室供應;建築面積697方呎為兩房連貯物房戶型,實用532方呎,只限2座A室提供;建築面積743方呎屬兩房連套房戶型,獨1座J室屬此類;分層戶最大碼為建築面積860方呎三房連套房單位,座落1座A室。最高兩層設有兩伙複式及四伙連平台特色大戶,戶型多元化,可謂緊貼近年新樓盤潮流。
物業座向西南偏西單位,中高層可遠眺西區海景,屬優質戶之選,向東南偏東單位則以大角嘴及旺角鬧市景色為主。
由於項目位處大角嘴舊區中心點,附近多舊樓廠廈林立,將來陸續有重建的可能性,環境的變數無可避免。

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奧柏.御峯Park Summit
【屋苑資料】

地址:大角嘴櫸樹街88號
座數:2座
住宅樓層:38層(實際26層)
每層伙數:9至10伙;最高兩層1至2伙
建築面積:330至860方呎;特色戶1,270至2,626方呎
單位總數:462個
實用面積:264至653方呎;特色戶980至2,057方呎
間隔:開放式、1至3房;特色戶3至4房
落成:2013年
發展商:市建局及信置
管理公司:信和物業管理
管理月費:每呎2.88至3.24元;單位平台每呎0.29至0.32元
設施:會所、停車場及商舖
校網小學32網:中學油尖旺區

【配套設施】
電梯走廊有空調
泳池健身室完備

物業基座外牆及住宅大堂設計華麗,跟周遭舊樓廠廈殘舊外觀對比強烈,除了新樓必備的冷氣電梯,各層電梯走廊更設有空調,即使不少半山豪宅亦望塵莫及。
物業停車場設有37個住客車位,訪客車位有10個,商用車位有12個,均包括有傷健人士車位在內。會所設於7樓,設施包括按摩池、戶外泳池、健身室、休閒雅座、遊戲室及宴會廳,以提供462伙的新樓規模而言,會所設施數量算不俗。

基座有商舖 暫未開業

物業基座雖然設有商舖,但同區另一市建局項目形品﹒星寓,入伙超過一年,商舖仍未開業,相信奧柏﹒御峯住戶未來一段時間只可到附近大角嘴道上的商舖食肆購物搵食,最近的商場為新九龍廣場,但只有茶樓食肆及超市等,真正可以滿足消費娛樂所需只有奧海城,步程約5至8分鐘。
交通方面,物業附近有來往旺角的專線小巴途經,亦有少量巴士路線選擇,搭港鐵要步行5至8分鐘到奧運站,亦可選擇到旺角轉駁其他公共交通工具。

【物業市況】
受制SSD 僅零星放盤

物業於去年4月份開售,首批單位建築面積平均呎價8,607元,售價由277.15萬元起。由於迷你戶多,涉及銀碼細,銷情十分理想。現時交樓由於受制於第一代兩年期SSD,暫時市場上只有零星試價式二手放售盤源,其中一個為建築面積460方呎一房戶,實用354方呎,開價600萬元,呎價分別13,043及16,949元,較一手購入價約481萬元調升24.7%。
中原張穎嬈表示,物業上月中正式收樓,市場暫時有約100個租盤,建築面積呎租徘徊29至38元,實用呎租38至47元,六成租盤為開放式單位,叫租1.2萬至1.4萬元,一房戶佔約三成,叫租1.35萬至1.5萬元,餘下一成為兩房及三房戶,月租叫價由1.9萬至2.9萬元不等。暫時以一房單位最受租客歡迎,預期稍後當一房戶盤源收窄,開放式單位將成為主導。

形品.星寓月租1.4萬起

同區入伙一年的單幢式住宅形品.星寓,同樣主打細碼戶,開放式及一房戶佔單位總數377伙近七成,建築面積345至502方呎,實用272至394方呎,面積較奧柏.御峯同類單位略大。中原張穎嬈指出,物業現時租盤約有20個,開放式單位月租1.4萬元起,建築面積422方呎,實用339方呎,呎租分別33.2及41.3元。一房單位最平月租1.6萬元,建築面積502方呎,實用392方呎,呎租分別為31.9及40.8元。

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