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2013年02月02日

太古城樓王呎價1.9萬元
BSD滿百日 癲價仍不絕

【本報訊】樓市越打壓越火熱。政府去年10月底推BSD買家印花稅後,明日屆滿100日,反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),卻周周創新高,最新報119.13點,下周更可望衝上至120點水平。龍頭屋苑鰂魚涌太古城,再締造歷史新紀錄,複式戶建築呎價勇闖至1.91萬元。太古城呎價在推出BSD後,已累升3.6%。

記者:湯家明

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樓市神話未因施政報告公佈而幻滅,樓價指數不跌反升,連相對落後的新界西,最新亦報98.72點,直逼100點,創97後新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出, CCL再升0.64%至119.13點,儘管升幅較前周2.11%放緩,惟過去3周,CCL已累升3.05%。業界預期,新春後,港九新界三區樓價全線處於100點以上水平。

CCL繼續破頂 三周升3%

由去年10月27日實施BSD買家印花稅至今,3個多月來樓價指數累升4%,反映市場陸續消化打壓措施,小陽春提前出現,樓市開展新一輪升浪,預計下周指數可達120點。
雖然指數節節向上,惟部份屋苑樓價仍未返97家鄉。其中,距離最遠首選深井浪翠園,上月平均建築呎價5,521元,與97年高峯7,791元差距達29.1%。相反,有「樓市探熱針」稱號的太古城,造價卻遠遠拋離97高位,上月平均建築呎價11,524元,與97年高峯8,158元高出41.3%。
中原助理區域營業經理趙鴻運表示,太古城更在龍年尾再錄破頂成交,金楓閣頂層B室海景複式戶,建築1,308方呎,剛以約2,500萬元沽出,建築呎價創下1.91萬元歷史新高水平,打破上月銀柏閣建築呎價1.86萬元紀錄,登上最貴太古城單位寶座。原業主04年中885萬元買入,9年賺1,615萬元,升1.8倍。

假期效應  升勢料放緩

雖然政府多番出招,惟太古城平均呎價輕微回落後又再上升。屋苑去年11月平均建築呎價10,962元,較10月11,211元下跌2.2%,不過,12月已迅速收復失地,重上平均呎價11,177元,上月升幅更擴大至3%,即平均呎價11,524元。不過,黃良昇指,由於臨近春節,假期效應下,將令成交量減少,有關市況將於3月上旬反映出來。

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