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2013年02月02日

區區巡禮:灣仔區
農曆新年將至 業主惜售 封盤轉租

樓價繼續升溫,灣仔區配套發展成熟,交通方便,加上鄰近金鐘及中環金融中心,向來租賣兩旺,最近區內細單位樓價已升至500至600萬元,農曆新年將至,買家仍願意高價入市,惟業主相當惜售,睇好區內發展前景,紛紛封盤,甚至轉賣為租。

世紀21正高董事林秀偉指出,現時買家「好實在」,而且完全掌握市場資訊,普遍接受逾萬元呎價(以建築面積計)物業,不過,盤源卻不斷收縮,今年1月份放盤較去年12月減少約五成。目前約有五成放盤業主封盤轉租,另外五成放盤業主不斷反價。
利嘉閣分行經理李展恆稱,最近樓市氣氛明顯較上月為佳,睇樓量上升,投資者比例佔七成,主要睇中灣仔區鄰近金鐘及中環優勢,而且租金回報理想,約有3厘至3.5厘,其中以400至700萬元舊樓最受投資者歡迎。

嘉薈軒 實用面積呎價20,652元

嘉薈軒位於莊士敦道60號,樓齡6年,為一幢服務式住宅大廈,合共381伙,分層建築面積由442至900方呎,另特色單位建築面積由1,164至2,449方呎。大廈外形及大堂設計極具型格品味,41樓至頂層的空中會所,包括有50呎恆溫泳池、紅酒雪茄房、露天茶座、空中花園、健身室及宴會廳等。

本月暫錄成交:2宗
建築面積平均呎價:約15,662元
實用面積平均呎價:約20,652元
入場費:700萬元

成交參考

高層7室,建築面積815方呎,實用面積601方呎,成交價1,246萬元,建築面積呎價15,288元,實用面積呎價20,732元。
(資料提供 世紀21正高)

立興大廈 400萬上車

立興大廈位於軒尼詩道275至285號,距灣仔港鐵站約5分鐘車程,樓下有巴士、小巴及電車途經,交通十分方便。物業樓高16層,每層9伙,共144個單位,大廈樓齡已屆43年,近年已進行維修,外貌簇新,單位建築面積約360至約600方呎,間隔1至2房。

本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約10,000元
實用面積平均呎價約:約11,500元
入場費:400萬元

成交參考

去年11月初錄得低層F室,建築面積360方呎,實用面積280方呎,成交價280萬元,建築面積呎價7,778元,實用面積呎價10,000元。
(資料提供 世紀21正高)

立興大廈 1房戶 向南山景

距灣仔港鐵站約5分鐘車程的立興大廈,位於廣生行對面,交通四通八達,亦是少數「平地」大廈(即門口大閘與電梯之間無樓梯),加上每方呎管理費不足1元,甚受用家歡迎。介紹的中層C室,建築面積400方呎,實用面積293方呎,間隔1房2廳,全新裝修,向南望山景,現開價400萬元,建築面積呎價10,000元,實用面積呎價13,652元。

物業資料

物業名稱:立興大廈
單位:中層C室
建築面積:400方呎
實用面積:293方呎
實用率:約73%
間隔:1房2廳
叫價:400萬元
建築面積呎價:10,000元
實用面積呎價:13,652元
樓齡:43年
資料提供:世紀21正高
電話:2866 3730

尚翹峰 入場費800萬

尚翹峰樓齡6年,鄰近灣仔街市,由3座物業所組成,第1座自成一隅,且擁有最佳景觀,與第2及第3座以天橋連接,合共提供652伙,建築面積由579至879方呎,間隔2至3房連套房,戶戶設露台,更備有私人會所、停車場及平台花園等。

本月暫錄成交:2宗
建築面積平均呎價:約14,000元
實用面積平均呎價:約18,000元
入場費:800萬元

成交參考

3座高層D室,建築面積650方呎,實用面積498方呎,成交價950萬元,建築面積呎價14,615元,實用面積呎價19,076元。
(資料提供 利嘉閣)

尚翹峰 最平交吉3房戶 1,288萬

屋苑式物業尚翹峰位處灣仔鬧市,生活配套齊全,介紹單位為3座低層E室,建築面積869方呎,實用面積657方呎。間隔3房2廳連套房,裝修企理,客廳設有落地大窗外連露台,向東望醫院景。現開價1,288萬元,建築面積呎價14,822元,實用面積呎價19,604元,是現時最平交吉3房戶。

物業資料

物業名稱:尚翹峰
單位:3座低層E室
建築面積:869方呎
實用面積:657方呎
實用率:約76%
間隔:3房2廳(1套房)
叫價:1,288萬元
建築面積呎價:14,822元
實用面積呎價:19,604元
樓齡:6年
資料提供:利嘉閣
電話:6114 8442

星域軒 1房1,650萬

星域軒位於星街9號,樓齡14年,由兩座物業組成,前方為太古廣場第3座,步行10分鐘即抵港鐵金鐘站,附近星街一帶有特色食肆及酒吧林立。星域軒合共329伙,建築面積由729至1,172方呎,另有複式單位1,902方呎,間隔1至3房。會所設施包括有室外泳池、健身室、健康舞室、桑拿浴室、兒童遊樂室、乒乓球及高爾夫球練習室等。

本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約19,082元
實用面積平均呎價:約23,974元
入場費:1,650萬元

成交參考

高層D室,建築面積980方呎,實用面積780方呎,成交價1,870萬元,建築面積呎價19,082元,實用面積呎價23,974元。
(資料提供 利嘉閣)

萃峰 實用面積呎價21,143元

座落活道28號的萃峰,入伙僅2年,大廈基座特高,單位總數130個,分層建築面積由908至1,551方呎,間隔2至3房。大廈6樓及7樓為會所及空中花園,設施包括室內泳池、桑拿浴室、健身室、宴會廳、兒童遊樂場及燒烤區等。

本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約15,935元
實用面積平均呎價:約21,143元
入場費:1,300萬元

成交參考

高層B室,建築面積1,161方呎,實用面積875方呎,成交價1,850萬元,建築面積呎價15,935元,實用面積呎價21,143元。
(資料提供 利嘉閣)

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