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2013年02月16日

葵涌工廈樓花 速吸資14億

The Galaxy若全幢售出,業主嘉理資產管理料可大賺6億元。 羅君豪攝

【本報訊】政府推出抑壓樓市招數後,工商舖市場大旺,不少發展商及投資者趁勢推出多個工商項目拆售並大賣,有對沖基金公司突轉型做發展商,並以樓花形式推出葵涌青山公路的工廈拆售,入場費逾2,700萬元,仍全數獲投資者預留,雙辣招實施後,葵涌工廈估計迅速吸納市場資金達14億元。
由基金持有的青山公路313至317號The Galaxy(嘉理中心)工廈樓花,雖然於近期才開始動工,最快兩年後才入伙,但有見過去數月工商物業拆售潮勢如破竹,故急不及待推出市場。

The Galaxy呎價3,800起

The Galaxy樓高26層,總樓面約15.22萬方呎,地下至2樓為停車場,3樓為地廠,5至10樓面積12,930方呎,11樓以上標準單位每層約7,106方呎。據悉,業主以意向呎價3,800至5,000元發售,即每層售價由2,700萬元起,估計全幢售出,可套現近8億元。
惟由於業主已將The Galaxy全層分間成8個單位,面積由571方呎起,方便新買家摩售,縱使業主缺乏發展物業經驗,但仍不乏炒家垂青,料全數樓面幾已預留。
億京發展的同區青山公路403至413號工廈樓花早前售罄,呎價由3,300元至4,600元,故是次The Galaxy定價較市價高。不過青山公路403至413號自政府去年10月出招打壓樓市後,銷情才急速加快,短短個半月內售出超過100個單位,售價由500萬元起,已吸金逾6億元。
The Galaxy由基金公司嘉理資產管理於2010年購入地盤,作價僅5,650萬元,如全幢售出扣除成本可大賺逾6億元。嘉理資產管理的基金經理為陳文輝,於2011年突收購俊文寶石(8351),一度出任主席,但在去年11月連同另外三名嘉理高層辭去俊文董事職務。

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