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2013年02月27日

財智語陸:優化勾地增加供應 - 陳永陸

日前跟幾位朋友飯敍,大家都在談政府辣招對樓市的影響。本欄周一已講過,非常時期下,政府用了扭曲需求的方法,去平衡供應量短期難以提升的難題。
當然,我明白仍有一批用家真的要上車自用,有見及此,政府亦留有一手,沒有壓制上車,變相令政府處在一個「反對投資、鼓勵上車」的尷尬定位。
姑勿論政府要做甚麼措施去打壓樓價,但一定要清楚一點,就是現在的所謂非常手段,只能是用來買時間,去將過去錯誤的政策撥亂反正。
其實由始至終方法只有一個,就是要增加供應,可惜在多方面的壓力下,政府可做的不多。

港股暫難改弱勢

平心而論,如果政府有心去增加土地供應,應該先要將勾地表政策優化甚至乎考慮取消,事關地產商其實是在土地供應上有強大的影響力。
當然,如果取消現有的勾地政策,有機會壓低地價,這與政府一直以來的「高地價」政策明顯背馳,因為高地價賣地的得益,可以抵銷稅基狹窄及稅率低的問題,政府遲遲未從此處着手增加供應,我估多是因為未計好條數。
另外,前晚美股急回,拖累恒指急回是意料中事,但將美股下跌歸咎於意大利選情未明,似乎是找藉口。
事實上美股早已呈聚頂回吐的形態,至於港股,外圍不明朗因素仍未掃除,暫時難改弱勢,早前建議大家揸公用股及持有大量現金的策略,最起碼已建立了一個安全網及避過一劫,有子彈的繼續等待。

陳永陸
獨立股評人

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