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2013年02月27日
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業主坐SSD監 200租盤齊發
御金.國峯 租金恐拖冧

新入伙的御金.國峯,有近三成單位放租,晚上可見,大部份單位仍烏燈黑火。 麥永健攝

【本報訊】政府頻頻出手干預樓市,不少業主受額外印花稅(SSD)綑綁,放租不放賣,導致新入伙屋苑租務急增。剛於本月初農曆新年前收樓的油麻地御金.國峯,租盤急升至近200個,當中約40%為建築面積600方呎或以下細單位,最平一個403方呎開放式戶,月租低見1.4萬元,因應「迷你」單位供應大增,租金受壓。
記者:湯家明 朱連峰

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介乎尖沙嘴九龍站與佐敦之間的御金.國峯,本月初收樓,由於業主仍「坐SSD監」(持貨未滿24個月),沽貨需徵收SSD稅之餘,政府又剛出新招,樓市前景未明朗,普遍業主寧將單位放租,令租盤湧至近200個,佔去整屋苑740伙的27%。

屋苑三成放租 多屬細單位

雖然大批租盤湧現,惟該屋苑本月迄今只錄3至4宗租務成交,建築呎租34至41.6元,相比尖沙嘴九龍站一帶豪宅,本月錄約30宗租務成交,成交相差90%。以凱旋門為例,本月租務成交,建築呎租38至41元,御金.國峯租金略平過九龍站豪宅約7%至8%,相信要進一步下調租金才帶動租務成交上升。
代理指出,御金.國峯大量租盤,惟以細單位佔多,如建築面積403方呎開放式戶,實用面積僅323方呎,不設房間,每月索租也徘徊1.4至1.5萬元,呎租35元,雖然挾着新入伙豪宅屋苑之勢,惟屋苑附近交通未完善,相比九龍站基座鐵路網絡及商場配套,該屋苑甚為「吊腳」,步行至佐敦至少15分鐘,因而租金平過九龍站,也未見刺激租務成交。
該類「迷你」單位租客,一般以單身及兩人家庭居多,同時普遍往返環球貿易廣場(ICC)及中環國際金融中心(IFC)上班,因而帶動九龍站租賃較活躍。

奧柏.御峯回報3.8厘

另一邊廂,同樣新近入伙的大角嘴奧柏.御峯,本月也錄27宗租務成交,建築呎租27至36元。代理指,奧柏.御峯錄近150個放租盤,80%為一房及開放式戶,部份心急業主已於農曆新年前租出單位,直言「肯平嗰啲已經租晒」,即使兩新屋苑湧現約200個「迷你」戶供出租,租金必具壓力,惟難一下子大幅拖冧租金,現時最平「迷你」戶,最低叫價1.1萬元。
政府推出各項新稅措施,業主寧持有單位收租抗通脹,而租金足夠供款下,對租務市場具一定支持。以御金.國峯本月租出的5座中層C室為例,建築676方呎,實用515方呎,月租2.4萬元,業主2012年767萬元買入,租金回報率3.8厘。

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