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2013年02月28日

樂香園:準備捱貴租 - 海迪

海迪有朋友擔心被業主大幅加租,近日四出尋找租盤,搵個細細地、10多年樓齡的500多呎單位,搬到入將軍澳,都要盛惠1.6萬元,呢個數字遲啲仲會加。他說,錢不是畀不起,而是畀咁嘅錢換來的居住空間和質素,嚴重地唔成正比。政府決定出招勁加雙倍印花稅,但背後的邏輯,其實根本就不會導致樓價下跌、幫到市民上車,或者改善民生的效果。
事關加印花稅,只是提升你的交易成本,唔會直接打擊到樓宇本身的價值,賣家見嗌價唔可以去到盡,會封盤睇定啲先。尤其揸住樓收租的投資者,更加唔願意放盤,因為想買番時,就會俾政府硬掘你幾廿萬,計落無着數。結果政府以為呢招只係打擊需求咩?其實咪又係同時影響埋供應。當買賣雙方唔想郁,只會令交投壓縮,樓價仍然唔會點跌。二手難搵盤,想上車逼晒去一手,發展商今年是靠量而非價食糊,所以新招對他們冇咩影響。
趕絕所有投資者,咁樣市場就會健康?真係too simple。朋友說,今次最大的side effect,係租金未來一定會急升。因為投資者唔會再買新盤,咁搵邊個放盤俾你租呀?市民望住高樓價仍然上唔到車,但卻要捱更貴租。真係唔該晒。

海迪

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