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2013年02月28日

元朗爆新盤散貨戰
六項目四千伙趕賣 尚悅撼爾巒

爾巒共有十幢名為「名門望族」的中座物業(紅框示),一幢八伙全是特色戶。 程志遠攝

【本報訊】新盤七國咁亂,政府上周出招後,全城發展商去貨態度異常積極,一改惜售作風。新界元朗更是地產商爭客戰場之一,六盤近4,000伙趕年內發售。正當新地(016)準備開賣爾巒之際,即遭新世界(017)及恒地(012)同區尚悅擬今日加推的新貨夾擊。
記者:朱連峰

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此外,雖然政府出招後重挫大額成交,惟一手市場卻不乏近億元交易。消息指,新地(016)上水天巒2期琉森大道雙號屋,建築面積約5,000方呎,剛以8,000萬元沽出,建築呎價1.6萬元,未知買家是否需付雙倍印花稅,假若需付新稅,涉資達680萬元,夠買兩個天水圍嘉湖山莊單位有餘。
新地正努力追趕今個財政年度的售樓收益,已取得售樓紙逾3個月的爾巒,將緊接譽88短期內開賣。新地副董事總經理雷霆表示,隨着樓盤的旅遊特輯昨曝光,以及連串推廣活動的展開,象徵爾巒將會在短期內開售。
他又指,由於該盤建築期短,估計今年第四季入伙,因此樓花期內只會發售小量洋房及特色戶,大部份單位會保留現樓發售。項目共有48間洋房,細屋建築面積約3,000方呎起,入場費逾5,000萬元,呎價1.8萬元。

有買家擬購全幢爾巒

爾巒由48幢洋房及25幢中低密度住宅組成,共約780伙。其中10幢中座物業定名「名門望族」,新地代理助理總經理陳漢麟表示,這10幢物業每幢5層高,總建築面積約1.2萬方呎,一幢8伙全是特色戶,地下單位採雙花園設計,建築面積約1,600至1,700方呎;頂層複式的建築面積逾2,000方呎;中層戶有大平台。
市傳這10幢物業新地傾向一幢幢出售,每幢售價1.8億元,買家一次過買晒全幢八伙可做一份樓契,至於消息是否屬實,雷霆昨稱現階段未清楚。陳漢麟透露,有家庭客想全幢買,現正處於洽談中。
爾巒開售前夕,同區尚悅最快今日加推新貨截擊。據知,尚悅尚有約1,200伙未推,當中第1及2座兩幢以「凱旋門」設計的樓王,隨時開賣,今日將與代理進行誓師,有機會同步開價,市場估計建築呎價約7,500至7,800元,較其他座數貴近半成。但業界稱,爾巒是豪宅,尚悅主攻上車盤,兩盤客路不同,難構成直接競爭。

新世界溱柏涉1,620伙

新世界今年賣樓同樣積極,除尚悅外,年內尚有四個新盤推出,共涉2,005伙,當中以溱柏規模最大,提供1,620伙。已近現樓的唐人新邨柏巒,料成新世界今年頭炮盤。
對於財爺曾俊華昨公佈下年度總房屋土地供應減少,雷霆表示,未來兩至三年土地供應會持續增加,回應社會對住屋需求,對整個社會及樓市是好事。
另外,沙田溱岸8號加推5伙2座C單位四房單位,平均呎價10,263元。

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