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2013年02月28日

爾巒八伙樓契合一 避重稅?

【拆局】
新地(016)即將開賣的元朗大型豪宅群爾巒,有指發展商傾向將其中10座物業全幢出售,而全幢八伙的樓契亦可合併為一,惹來市場揣測,新地是次做法,是否是為買多伙的買家避雙倍印花稅。

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料屬促銷綽頭

政府上周再出招,向第二套房買家開徵雙倍印花稅,逾2,000萬元樓宇買賣印花稅由4.25%加至8.5%,發展商即見招拆招。爾巒其中10幢定命「名門望族」的中座物業,每幢八伙,總樓面約1.2萬方呎,有指新地傾向全幢出售,擬不設散賣,每幢連八個車位賣1.8億元。每幢八個單位可做一份樓契,「全幢買」只須畀一次印花稅。
但若全幢買,釐印費的成本可能與八伙分開買差不多。假設買家手上已擁有自住樓,如果全幢買,售價1.8億元,雙倍印花稅率8.5%,即要畀1,530萬元印花稅。如果八個分開買,平均每伙售價2,250萬元,印花稅一樣是1,530萬元。所以全幢買應該冇着數。新地傾向全幢賣之說,相信是促銷綽頭,「成幢買夠豪,吸內地豪客」。律師梁永鏗表示,基本上只要地契許可,都可將多個物業合契,若之後拆售須先進行分契。

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